Ранее мы неоднократно касались вечной темы споров между наследниками. При этом, нами затрагивались темы оспаривания завещаний, признания недостойным наследником, отстаивание своих прав лицами, лишёнными наследства или пропустившими шестимесячный срок для принятия наследства.
В настоящей статье хочется коснуться темы раздела наследства, то есть раздела вещей, которые непосредственно входят в состав наследственного имущества. Иными словами, речь пойдёт о ситуации, когда все наследники признают друг друга равными наследниками, не подвергая сомнению наследственные права. Однако при этом они сталкиваются с проблемой, как поделить наследственное имущество, кому и конкретно какие вещи усопшего наследодателя достанутся.
Рассмотрим пример:
После умершего наследодателя осталась квартира, собственником которой он был пополам со второй женой (по 1/2 доли квартиры), в которой они вдвоём и проживали. Однако у наследника есть дочь от первого брака. Таким образом, эти две, чаще всего не очень любящие друг друга женщины, являются наследницами первой очереди, имеющие равные права на половину квартиры умершего наследника.
Обе дамы обратились к нотариусу, в установленный законом, шестимесячный срок и обе получили свидетельства о праве на наследство по 1/4 доли квартиры. Теперь возникает вопрос, как реально квартиру делить? Зачастую наследники, находящиеся в положении нашей второй жены, начинают рассуждать примерно так: «Ну и что у неё четверть квартиры, я жена, я с ним жила и ухаживала до его смерти, квартира моя. Ей тут всё равно делать нечего, не впущу. У неё и своё жильё имеется, а у меня эта квартира единственная». Распространённая, но очень ошибочная позиция.
Дочь наследника теперь имеет возможность, как сособственник квартиры, требовать через суд вселения в квартиру и определение порядка пользования ею, в случае если в ней хотя бы две комнаты. Кроме того, дочь может выставить свою 1/4 доли квартиры на продажу, предупредив о своих намерениях, цене и условиях, как велит ст. 250 Гражданского кодекса РФ, вторую жену. В итоге, если вторая жена не купит долю дочери, то последняя может продать её лицам, не имеющим отношения к квартире. Зачастую к этим лицам относятся люди, профессионально скупающие доли в квартирах, с дальнейшей целью вынудить оставшегося сособственника дёшево продать и его доли. Как оставшегося сособственника будут уговаривать продать его доли, подробно писать не буду. Тем, кто не знает, рекомендую смотреть криминальную хронику и читать детективы.
В связи с этим возникает вопрос, что делать нашей второй жене, чтобы не оказаться в вышеописанной ситуации. Как неоднократно говорилось, если драка неизбежна, бей первым. Данное кредо озвучивалось даже действующими политиками.
Прежде всего, наша героиня должна знать, что согласно ст. 1168 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), она имеет преимущественное право на получение долей квартиры, принадлежащих наследодателю. Во-первых, как сособственница квартиры с наследодателем (ч.1 ст.1168 ГК РФ), во-вторых, как лицо, проживающее в квартире ко дню открытия наследства и не имеющее другого жилого помещения (ч.3 ст.1168 ГК РФ).
Правда не всё так радужно для нашей героини. Закон (ч.1 ст.1170 ГК РФ) говорит о том, что передаваемые ей 1/4 доли квартиры должны быть компенсированы дочери иным имуществом из наследственной массы или выплатой денежной компенсации. То есть компенсация наследнику, в нашем случае дочери наследодателя, может быть выражена в виде передачи ей дачи (если она у наследодателя была, и её цена примерно соответствует стоимости 1/4 доли квартиры), либо в виде денежной компенсации. Таким образом, наследник, имеющий преимущественное право, должен понимать, что денежная компенсация наследнику, не имеющему преимущественного права, может быть неизбежной.
Тем не менее, если наша героиня хочет стать единоличным собственником квартиры и не переживать вышеописанные приключения, ей следует как можно скорее обратиться с иском в суд. В данном иске ей следует требовать признание за собой права собственности на 1/4 доли квартиры дочери и обязание (себя самой) выплатить дочери компенсацию. При этом второй жене следует представить документы, подтверждающие наличие у неё суммы компенсации, рекомендуется сразу класть эти деньги на депозит судебного департамента. Выплатить компенсацию дочери, так сказать, потом, после осуществления преимущественного права, возможно, лишь по соглашению с ней (ч.2 ст.1170 ГК РФ).
Отдельной темой является определение размера этой компенсации. Разумеется, вторая жена наследодателя желает, чтобы цена спорной доли квартиры была поменьше, а дочь наследодателя, чтобы побольше. На практике это выглядит так — при подаче искового заявления второй жене следует приложить к нему оценку, сделанную по её заказу профессиональными оценщиками. Если эта оценка окажется слишком маленькой для дочери, она может не согласиться с ней и представить уже оценку своих специалистов оценщиков. В этом случае последнею оценку сочтёт явно завышенной уже вторая жена. Тогда суд назначит судебную оценочную экспертизу, по которой эксперты, давшие подписку о том, что они предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения (ст.307 УК РФ), будут определять цену 1/4 доли квартиры.
Специфическим аспектом здесь является базовый принцип определения стоимости доли квартиры. Глядя на эту историю, логически мыслящие люди, очевидно решат, что 1/4 доли квартиры вряд ли будут оценены слишком дорого. Действительно, ну кто купит дорого четверть квартиры. Всем известно, что рыночная стоимость 1/4 доли квартиры никогда не равна стоимости всей квартиры, поделенной на 4. Рынок, понижающие коэффициенты и прочие факторы.
Однако есть логика, а есть закон и судебная практика.
Согласно п.57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» При разделе наследственного имущества суды учитывают рыночную стоимость всего наследственного имущества на время рассмотрения дела в суде.
На практике это означает, что суд поручит оценить не 1/4, а 1/2 долю квартиры, принадлежащую наследодателю. А потом разделит полученную сумму на два, таким образом, определив стоимость спорной 1/4 доли квартиры. Следовательно, сумма будет выше, чем стоимость 1/4 доли квартиры, в случае её продажи на рыночных условиях, но ниже, если бы нашим героиням причиталось бы по 1/2 доли квартиры.
Безусловно, необходимость выплачивать компенсацию другому наследнику не является радужной перспективой. Однако это является законным и реальным способом остаться в этой квартире единоличным хозяином. Разумеется, в одной статье невозможно изложить все тонкости данного дела и нюансы ведения его в суде. Мы всегда готовы ответить лично на интересующие Вас вопросы, а также представлять Вас в суде и добиваться наиболее оптимального результата.