Автор: admin

58 Наследственнй договор

Наследственный договор

В предыдущей статье «Совместное завещание» мы уже касались изменений, внесённых 19 июля 2018г. Федеральным законом РФ №217-ФЗ в Гражданский кодекс РФ. Указанными изменениями в Гражданский кодекс РФ вводятся такие понятия, как наследственный договор и совместное завещание, которые вступают в силу лишь с 01 июня 2019г. До этого времени лицам, желающим завещать своё имущество, придётся довольствоваться возможностями, предоставленными старым законодательством.

Как следует из части 1 статьи 1111 Гражданского кодекса РФ:

наследование будет осуществляться не только по завещанию и по закону, но и по наследственному договору.

Само понятие «наследственный договор» раскрывается введённой в Гражданский кодекс РФ статьёй 1140_1. Эта статья включает в себя 12 частей или пунктов и по объёму материала является весьма обширной.

Согласно первой части этой статьи наследодатель имеет право заключить наследственный договор с любым лицом, которое может призываться к наследованию в соответствии со статьёй 1116 Гражданского кодекса РФ. По смыслу этой статьи к наследованию по завещанию и по закону могут быть призваны практически любые люди, если они живы к моменту открытия наследства, либо зачаты при жизни наследодателя и родились живыми после открытия наследства. Кроме того, данная статья позволяет считать наследниками по завещанию, а иногда и по закону, любые юридические лица, существующие на день открытия наследства, государство, государственные органы и муниципальные образования. Из сказанного следует, что наследственный договор может быть заключён с любым физическим или юридическим лицом, которые хотя бы теоретически могут быть призваны к наследованию.

Наследственный договор определяет круг наследников и порядок перехода прав на имущество умершего наследодателя сторонам договора и третьим лицам, которые могут призываться к наследованию согласно наследственному договору. Кроме того, в наследственном договоре могут быть условия о душеприказчике и возложение на лиц, которые могут призываться к наследованию обязанностей по совершению определённых законных действий как имущественного, так и неимущественного характера. Данное положение, по сути, является аналогом, предусмотренных законом завещательного отказа и завещательного возложения. Подробнее можно прочитать тут: https://gorchakov-gk.livejournal.com/14602.html.

Интересной новацией относительно завещания является возможность постановки последствий, предусмотренных наследственным договором в зависимость от наступивших ко дню открытия наследства обстоятельств, касательно которых, при заключении наследственного договора, было неизвестно, наступят они или не нет. В том числе от обстоятельств, полностью зависящих от воли одной из сторон. Тут действительно есть где разыграться фантазии наследодателя. Предположим, что дедушка-наследодатель ставит условием получения наследства внучкой, рождение ею сына к моменту его смерти с обязательным наречением мальчика именем в честь этого дедушки. Или папа-академик ставит условием получения сыном наследства защиту им кандидатской диссертации ко дню открытия наследства. В общем можно смело сказать, что через наследственные договоры потенциальные наследодатели имеют гораздо больше возможностей «уважать себя заставить», чем привычные завещания.

В наследственном договоре могут участвовать и супруги, однако он сразу же утратит силу, если их брак будет расторгнут или признан недействительным. Кроме того, условия наследственного договора не могут противоречить правилам Гражданского кодекса РФ относительно обязательной доли в наследстве и запрету наследования недостойными наследниками. На эти темы у нас есть статьи «Обязательная доля в наследстве» , «Размер обязательной доли в наследстве»  и «Недостойные наследники».

Закон содержит множество иных интересных нюансов относительно специфики заключения и удостоверения наследственного договора, а также относительно его изменения, расторжения и оспаривания. Так наследственный договор должен быть подписан каждой стороной и быть нотариально удостоверенным. Если одна из сторон уклоняется от нотариального удостоверения подписанного наследственного договора, то признать его действительным через суд, согласно статьи 165 Гражданского кодекса РФ, для второй стороны будет невозможно.

Закон обязывает нотариуса осуществлять видеофиксацию процедуры заключения наследственного договора, при условии, что стороны на неё согласны.

Восьмой пункт ст.1140_1 Гражданского кодекса РФ даёт наследодателю право заключать несколько наследственных договоров с несколькими лицами. При этом если на одно имущество заключено несколько наследственных договоров, то применению подлежит тот договор, который был заключён ранее. Представляется, что возможность заключать несколько наследственных договоров одному наследодателю приведёт к появлению мошеннических схем в этой сфере. Следует отметить, что по смыслу статьи 1130 Гражданского кодекса РФ как раз действует то завещание, которое было подписано позднее.

Наследодатель может в любой момент отказаться от наследственного договора. Уведомление наследодателя об отказе от наследственного договора подлежит нотариальному удостоверению с последующей рассылкой другим сторонам договора. Если эти стороны договора успели понести какие-либо убытки, связанные с его исполнением, то они вправе требовать их возмещение с наследодателя.

В отличие от завещания, наследственный договор может быть оспорен и при жизни наследодателя. Иск может подать сторона наследственного договора.

Интересно, что, не смотря на вышеизложенные условия, по закону, после заключения наследственного договора, наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества. Даже если такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на имущество наследодателя. Соглашение об ином ничтожно.

Подводя итоги нашей попытки разобраться в специфики и преимуществах такой юридической новации, как наследственный договор, следует отметить, что он действительно является революционным шагом в совершенствовании наследственного права. Однако большинство революций сопровождали большие безобразия. Проходило много времени, прежде чем жизнь принимала какую-то стабильную и приемлемую форму. Очевидно, что в данном случае законодатель хотел дать возможность наследодателям ставить более определённые условия к наследникам, собирающимся претендовать на наследство. Возможно предполагалось, что и наследники, ставшие сторонами наследственного договора, будут лучше представлять, чего им будет стоить будущее наследство. Всё это перечёркивает юридическая возможность наследодателя совершать сделки относительно своего имущества уже после заключения наследственного договора, а то и просто совершать односторонний отказ от него. Не приходится сомневаться, что всё это приведёт к увеличению числа конфликтов и судов в сфере наследственных правоотношений.

Наши юристы имеют большой опыт разрешения наследственных проблем. Помните, что перед принятием решения всегда разумно проконсультироваться со специалистами. Обращайтесь!

57 Совместное завещание

Совместное завещание

Судя по вопросам, поступающим от наших уважаемых читателей, многих интересуют изменения в Гражданском кодексе РФ, предоставляющие возможность будущим наследодателям составлять не только завещание, но и совместное завещание и наследственный договор. Действительно 19 июля 2018 г. Федеральным законом РФ №217-ФЗ внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, которые с 01 июня 2019 г. предоставляют дополнительные возможности предусмотрительным гражданам, желающим распорядиться своим имуществом на случай смерти, в виде составления совместного завещания и наследственного договора

В данной статье мы хотим рассказать о совместном завещании. Согласно ст.1118 ГК РФ в настоящее время распорядиться имуществом на случай смерти гражданин может только путём совершения завещания, которое должно быть составлено наследодателем лично. Закон не предоставляет возможности совершать завещания через представителя. На данный момент статья прямо запрещает совершение завещания двумя и более лицами.

С 01 июня 2019г., после вступления в силу изменений в данную статью, появится возможность совершать завещание лицами, состоящими в браке. Подчёркиваю, что совместное завещание может быть составлено только мужем и женой, то есть женщиной и мужчиной, имеющими свидетельство о заключении брака и соответствующий штамп в паспорте. На лиц, совместно проживающих в любви и согласии, но формально не оформивших свои отношения, эта возможность не распространяется. Тем более, эта возможность не распространяется, например, на сплочённую группу туристов-экстремалов, желающих составить совместное завещание перед тем, как что-либо покорить или на дружную команду корабля, готовящуюся пройти через Бермудский треугольник. Если только перечисленные коллективы не состоят из двух человек, являющимися супругами.

Новая редакция закона сохранила запрет на составление завещания через представителя, а также требует от обоих супругов наличия полной дееспособности.

Как следует по смыслу новой редакции статьи 1118 Гражданского кодекса РФ, от супругов, составляющих совместное завещание, требуется обоюдное согласие. Возможности супругов при составлении совместного завещания мало отличаются от возможностей, так сказать, обычного завещателя, составляющего своё «индивидуальное» завещание. Тем не менее, в силу специфики, совместное завещание позволяет определить последствия смерти каждого из них. В том числе если она наступила одновременно. В своём совместном завещании супруги вправе завещать своё общее имущество и имущество каждого из них, определить доли своих наследников, включить завещательное распоряжения и т.д. Кроме того, супруги, действующие по обоюдному согласии, также вправе лишить наследства тех или иных наследников, без указания причин на это. Условия совместного завещания не должны противоречить требованиям закона относительно обязательной доли в наследстве и запрете наследования недостойным наследником.

Специфика удостоверения совместного завещания нотариусом сводится к тому, что совместное завещание супругов должно быть передано нотариусу обоими супругами или записано с их слов нотариусом в присутствии обоих супругов. Если совместное завещание было написано одним из супругов, то до его подписания оно должно быть полностью прочитано другим супругом в присутствии нотариуса. На супругов, подписавших совместное завещание, возлагается обязанность хранить его тайну.

Следует отметить, что совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов.

Необходимо усвоить, что любой из супругов, без согласия другого супруга и даже после его смерти может отменить совместное завещание или совершить последующее завещание. Правда нотариус обязан официально уведомить об этом другого супруга. Кроме того, представляется, что совместное завещание легче признать недействительным. Достаточно доказать отсутствие или порок воли одного из супругов при подписании завещания. На эту тему мы достаточно подробно писали в своих прежних статьях «Если лишили наследства», «Признание завещания недействительным», «Как оспорить завещание».

Признаться, пока преимущества такого нововведения как совместное завещания не столь очевидны, как возможно этого хотел законодатель. Все задачи, которые якобы может решить совместное завещание, вполне могли быть реализованы с помощью индивидуальных завещаний обоих супругов в совокупности с брачными договорами и соглашениями о разделе имущества супругов. Очевидная зависимость совместного завещания от отношений между супругами и дополнительные возможности по признанию его недействительным могут перечеркнуть все его преимущества, в общем, сводящиеся к определённому удобству его составления.

Возможно при последующем внесении изменений в Семейный кодекс РФ и нормативно-правовые акты, регулирующие работу нотариусов, указанные правовые изъяны будут сведены к минимуму. Однако на данный момент можно предположить, что количество судебных споров между наследниками может только увеличиться. Как говорится: поживём-увидим. А в случае возникновения любых споров относительно наследства, Вы смело можете обращаться в Юридическое бюро «Частный поверенный». И напоминаем, что первичная консультация у нас проводится бесплатно.

56 Можно ли лишить собственников квартиры

Можно ли выселить собственников из квартиры?

Могут ли лишить собственника квартиры? Можно ли лишить собственника доли в квартире? Эти вопросы интересуют многих людей, к которым могут относиться и алчные завистники, и профессиональные мошенники. Однако Юридическое бюро «Частный поверенный» предпочитает не обслуживать указанный контингент. Эта статья адресуется не жаждущим неправедного обогащения, а тем, кто желает отъема квартиры у своего ближнего, не имея корыстных мотивов. Иными словами, тем кого достали соседи.

В нашей стране большинство хотя бы раз в своей жизни сталкивались с неудобствами, доставляемыми соседями сверху (а иногда и снизу), с соседями по лестничной площадке, по коммунальной квартире. Хорошо, если эти неудобства носят разовый характер: жена с мужем громко поскандалила, за полночь перешло отмечание юбилея, дети, разок оставшиеся без присмотра, громко включили любимую музыку… В этой ситуации не следует немедленно объявлять войну. Скорее всего, будет достаточно одного разговора. Но что делать, если ваша квартира регулярно заливается, по ночам гремит музыка, а на замечания и просьбы следуют только хамство и агрессия?

В данной статье не ставится цель рассказать, как правильно подать в суд на соседа, допустившего залив вашей квартиры, или как грамотно обратиться в полицию. Указанные действия, безусловно, необходимы, но часто неэффективны или дают временный эффект. Статья посвящена глобальному вопросу – можно ли навсегда и законным образом избавиться от нехорошего соседа, а не как его временно приструнить. Более того, мы сознательно хотим разобрать наиболее трудный случай. А именно, избавление от соседей, являющихся собственниками своих квартир, либо собственниками долей в квартирах, то есть соседей по коммунальной квартире.

Действительно, в статьях 83 и 91 Жилищного кодекса РФ вполне определённо прописана возможность расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя с последующим выселением из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Это может произойти если, в частности, наниматель разрушает или повреждает жилое помещение, систематически нарушает права и законные интересы соседей, делая невозможным совместное проживание в жилом помещении и игнорирует предупреждения наймодателя о прекращении безобразий и устранения их последствий. Разумеется, добиться этого на практике весьма нелегко, однако вполне возможно.

Другое дело, если лицо, совершающее эти самые безобразия в отношение соседей или самого жилого помещения, является его собственником. Частная собственность у нас священна, охраняется Конституцией РФ, раскулачивание и экспроприация давно осуждены и заклеймены. В сознании многих сограждан твердо засела догма: «мой дом – моя крепость», которую они предпочитают понимать так: «в своей квартире что хочу, то и ворочу и мне плевать на всех». Характерно, что в Жилищном кодексе РФ чётко не прописаны столь же суровые меры к злостному нарушителю-собственнику, как вышеуказанные меры к нарушителю-нанимателю. Разумеется, упоминание о том, что собственник жилого помещения должен вести себя хорошо и не безобразничать в Жилищном кодексе РФ есть, но без определённых санкций в случае совершения им нарушений.

Соответственно собственники-нарушители чувствуют себя уверенно и спокойно. А зря. Правовая норма, позволяющая найти управу на такого собственника, всё-таки есть. Это статья 293 Гражданского кодекса РФ и полностью звучит она следующим образом:

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из статьи следует, что, во-первых, собственник, злостный нарушитель, по закону вполне может лишиться своего жилого помещения (дальнейшее выселение из которого дело неизбежное); во-вторых, с иском в суд могут обратиться не измученные соседи, а орган местного самоуправления.

Следовательно, думая о том, как выселить собственника из квартиры или как лишить собственника доли в квартире нужно сразу понять, что процесс этот длительный и нелёгкий. Поскольку, называя вещи своими именами, следует так или иначе, побудить орган местного самоуправления преодолеть в себе чиновничье равнодушие и вплотную заняться собственником нарушителем.

Допустим, в расположенной над Вами квартире появился новый жилец-собственник. Пусть это будет внук, получивший квартиру по наследству после умершей бабушки. Новоявленный собственник начинает вести себя самым неподобающим образом. Шумит по ночам, собирает у себя компании, допускает заливы и протечки в вашу квартиру… Попытки общения с ним заставили сделать вывод о полной неисправимости этого человека. Бежать из своей квартиры Вы не желаете. Вывод — надо бороться. Вступая в борьбу, следует сразу поставить себе минимальную цели. Минимальная – заставить соседа вести себя приличнее хотя бы на время (уже неплохо), максимальная — добиться его отъезда из квартиры.

На первом этапе разворачивающейся эпопеи следует исключить словесное общение с соседом, а перейти к официальным обращениям в соответствующие органы. С этого момента Вы прекращаете прощать соседа и реагируете решительно на всё. Затопил – иск в суд. Шумит, угрожает – в полицию. Незаконная перепланировка – в Государственную жилищную инспекцию, ПИБ (БТИ), районную Администрацию. Советы о том, как составлять эти обращения Вы можете найти в нашей предыдущей статье «Как составить заявление или жалобу». Данные меры действительно могут заставить соседа поумерить свой пыл, а главное дадут в Ваши в руки необходимый объём документов, для обращения в орган местного самоуправления с просьбой осуществить действия согласно ст.293 ГК РФ.

Официальное предупреждение соседа органом местного самоуправления уже само по себе должно подействовать на него отрезвляюще. Даже если этого не произойдёт, у Вас будет возможность и далее собирать на него компромат с последующей просьбой к органу местного самоуправления приступить к реализации его квартиры с торгов.

Разумеется, все Ваши действия должны быть целеустремлёнными и продуманными. Если у Вас возникла похожая ситуация, обращайтесь. Мы поможем вам сберечь нервные клетки и сделать проживание в своём жилье свободным от раздражающих факторов и неугомонных соседей.

55 Установление отцовства

Установление отцовства

В данной статье речь пойдёт о весьма деликатной теме – установлении отцовства ребёнка. Согласно статье 49 Семейного кодекса РФ вопрос установления отцовства ребёнка возникает в случае, если он рождается у родителей, не состоящих в браке между собой. Данное положение представляется вполне логичным, поскольку если ребёнок рождён у родителей, брак которых официально зарегистрирован в ЗАГСе, то они будут записаны в книге записей рождения по заявлению одного из них, согласно части 1 статьи 51 Семейного кодекса РФ. Тут, конечно, возможны споры и нешуточные страсти.

Например, в случае если муж категорически убеждён, что не он является отцом ребёнка. Более того, возможна ситуация, когда желание быть записанным отцом ребёнка может изъявить сам любовник жены, деликатно именуемый в части 1 статьи 52 Семейного кодекса РФ как «лицо, фактически являющееся отцом ребёнка». Опять же согласно данной статье оспорить отцовство могут опекун и попечитель ребёнка, опекун родителя, признанного недееспособным и даже сам ребёнок, достигший возраста совершеннолетия. Более того, в данной статье совершенно определённо указывается на возможность оспаривания не только отцовства, но и материнства. Однако все проблемы связанные с отцовством детей, рождённых родителями, состоящими в официальном браке, как правило, относятся именно к оспариванию отцовства (чему мы обязательно посвятим отдельную статью), а не к его установлению.

Итак, в случае рождения ребёнка, родителями, по каким-то причинам не торопящимися зарегистрировать брак, но считающими этого ребёнка любимым и желанным, им следует подать в ЗАГС совместное заявление. В данном случае эти родители будут указаны в книге записей рождения как мать и отец ребёнка.

В том случае если отец ребёнка не желает подавать это заявление, то мать ребёнка, его опекун или попечитель, а также лицо, у которого ребёнок находится на иждивении, имеют право обратиться в суд с заявлением об установлении отцовства. Опять же ребёнок, ставший совершеннолетним, также имеет право на судебное установление отцовства. Иными словами, мужчины не пожелавшие признать ребёнка своим, должны помнить, что награда может найти своего героя в любой момент.

Следует сказать, что вопросы порядка установления отцовства в суде лучше всего отражены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанных с установлением происхождения детей» от 16.05.2017г. №16. В п.15 указанного Постановления совершенно чётко указано, что подобные вопросы должны разрешаться в порядке искового производства. Соответственно мужчина, которого истица считает отцом ребёнка, должен быть привлечен в качестве ответчика в гражданском деле.

Безусловно, наибольший интерес вызывают доказательства, с помощью которых можно установить отцовство в судебном порядке. В статье 49 Семейного кодекса РФ указано буквально следующее:

При этом суд принимает во внимание любые доказательства, с достоверностью подтверждающие происхождение ребёнка от конкретного лица

Для мужской части читательской аудитории звучит непонятно и пугающе. Что значит «любые доказательства» и что значит «с достоверностью подтверждающие»?

В пункте 19 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ про доказательства говорится уже более подробно:

В соответствии со статьей 49 СК РФ при установлении отцовства суд принимает во внимание любые доказательства, с достоверностью подтверждающие происхождение ребенка от конкретного лица. Такие доказательства могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Что называется, уже понятнее, но как-то не легче. Дело в том, что, по общему мнению коллектива сотрудников Юридического бюро «Частный поверенный», недопустимо не признавать ребёнка своим, если он таковым является, но и не допустимо пытаться приписать отцовство тому, кто отцом не является. Представим себе, что некая мама, лишённая комплексов и принципов, решает назначить отцом своего ребёнка подходящего молодого человека. На суде две её подруги, выступающие как свидетели, заявляют, что за девять месяцев до рождения ребёнка они втроём с истицей снимали квартиру. В указанный срок в гости к будущей истице несколько раз заходил будущий ответчик, при этом каждый раз оставался у неё на ночь. Поскольку вся жизнь их подруги проходила на их глазах, они ручаются, что других мужчин у неё не было. Если при этом истица, в качестве доказательства, предъявит видеозапись вечеринки, где ответчик имел неосторожность поцеловать истицу, положение назначенного отца станет угрожающим. По крайней мере, ему следует крайне серьёзно отнестись к сбору своих контрдоказательств.

Точку в споре может поставить назначенная судом с учетом мнения сторон и обстоятельств по делу экспертиза. В том числе и молекулярно-генетическая, позволяющая установить отцовство (материнство) с весьма высокой степенью точности. Однако затраты на неё являются очень высокими и не все могут её оплатить.

Иными словами, установление отцовства является не только деликатным, но и весьма непростым делом. Исходя из этого, хочется пожелать уважаемым мужчинам всегда оставаться мужчинами и признавать своих детей своими, но и не позволять повесить на себя чужие грехи. Милым дамам хочется пожелать настоящего женского счастья со своим избранником, с которым не будет необходимости обращаться в суд с заявлением об установлении отцовства.

Тем не менее если перед нашими уважаемыми читателями или читательницами встанет проблема защиты их прав и законных интересов в суде по подобного рода делам, они всегда могут рассчитывать на квалифицированную помощь юристов Юридического бюро «Частный поверенный». Первичная консультация юриста у нас проводится бесплатно.

Определение порядка пользования квартирой.

Определение порядка пользования квартирой

Общая долевая собственность на квартиру является нередким явлением. Далеко не всегда отдельная квартира единолично принадлежит одному счастливому собственнику. Квартира может находиться в собственности сразу нескольких граждан. Так называемое право общей долевой собственности на квартиру может возникнуть, например, при её приватизации всеми членами семьи, в ней проживающими. В первые годы приватизации квартир распространённым явлением была приватизация, так сказать, в общую совместную собственность всех членов семьи. В этом случае их доли конкретно определены не были, но считались равными у всех участников приватизации. Никаких практических выгод «общим совместным собственникам», на мой взгляд, от этого не было. Если не считать обманчивого (до первых семейных разногласий) ощущения все квартирного равенства, общности и единения.

В настоящее время общая совместная собственность на квартиру уже считается довольно редким явлением. Теперь квартиры, почти всегда, приватизируются в общую долевую собственность в равных долях.

Кроме приватизации, общая долевая собственность на квартиру может возникнуть, например, вследствие её раздела супругами, желающие поделить имущество, зарегистрированное на одного из них, или из-за продажи собственником квартиры доли в ней.

Спецификой общей долевой собственности в квартире является то, что площади комнат, из которых она состоит, почти никогда не соответствует размерам долей, принадлежащих собственникам. Разберём конкретный пример:

Муж и жена, находясь в браке, купили двухкомнатную квартиру. Комнаты в этой квартире изолированные, то есть отдельные, а их площадь равняется 20 кв.м. и 15 кв.м. Через некоторое время семья наших героев, увы, распадается, брак прекращается, а квартира делится по 1/2 доли на мужа и жену. При этом агрессивный, боевитый и уже бывший муж поселяется в большей комнате, предоставив бывшей жене меньшую комнату. Проживание в одной квартире с бывшим супругом становится для женщины невыносимым, и она поспешно продаёт свою 1/2 долю другой молодой семье. Молодые супруги въезжают в свою половину квартиры и занимают освободившуюся меньшую комнату в ней.

Возможно, обстоятельство проживания в комнате, по площади не соответствующей их доле в праве общей долевой собственности на квартиру, молодых бы и не беспокоило. Но оставшийся в квартире бывший муж пытается показать кто в доме хозяин, начина руководить, поучать и хамить молодой семье. После нескольких скандалов, столкновений и вызовов полиции, попытки установить квартирную дедовщину прекращаются. Но осадок и неприязнь остаются. Вследствие этого у молодой семьи возникает вопрос – а чего это мы, имея половину квартиры, живём в меньшей комнате?

Проблема заключается в том, что доли действительно равные, а площадь комнат не изменить. В общем, у молодой семьи есть два пути решения внутриквартирного вопроса. Вариант с продажей своей доли в квартире и отъезд из неё, по примеру вышеупомянутой бывшей жены, рассматривать не хочется.

Способ №1: Обратиться в суд с иском об определении порядка пользования спорной квартирой, с выделением им в пользование большой комнаты. Подобные исковые требования разрешаются мировыми судьями. Преимуществом данного способа можно считать символический размер государственной пошлины, которую следует заплатить при подаче иска. К недостаткам способа следует отнести невысокую вероятность успеха в суде. Да по закону, а точнее согласно п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.80 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» суд обязан учитывать нуждаемость каждого из сособственников в большой комнате. Как-никак наших молодожёнов двое, а возможно, скоро и ребёнок родится. В общем, шанс есть. С другой стороны, этот же суд обязан учитывать и уже сложившийся порядок пользования квартирой. Опять же наш бывший муж, может тоже в новый брак вступить.

Иными словами, данный способ можно попробовать, но гарантий успеха нет.

Способ №2: Молодая семья остаётся проживать в маленькой комнате. При этом подаёт в суд с просьбой изменить размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру так, чтобы они соответствовали площади реально занимаемых сособственниками помещений. В результате доли сособственников перестанут быть равными и в собственности разведённого соседа окажется 4/7 доли квартиры, а у наших молодожёнов будет лишь 3/7 доли. Зато разведённый сосед, невольно ставший владельцем дополнительных долей, будет обязан выплатить своим сособственникам компенсацию, размер которой будет отнюдь не символический.

Решить вопрос таким образом, позволяют статья 252 Гражданского кодекса РФ и п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.80 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».

Из практических выгод, которые получат наши молодожёны в случае выигрыша в суде, прежде всего, стоит выделить:

  • получение с сособственника весомой денежной компенсации
  • приведение в порядок долей в квартире в соответствии с занимаемой жилой площадью, что бывает удобно для её продажи.

Кроме того, нередки ситуации, когда ответчик, осознав серьёзность ситуации, сам предлагает переехать в меньшую комнату, рассчитывая уже самому получить компенсацию и соглашаясь на уменьшения своей доли. Если кто-либо из уважаемых читателей имеет возможность улучшить свои жилищные условия таким образом, ему стоит задуматься о реализации этих планов. Обращайтесь к нашим специалистам, и Вам помогут это осуществить юридически грамотно.

53 Как выписать человека из квартиры

Как выписать человека из квартиры

Ранее в статьях «Выселение бывших членов семьи» и «Снятие с регистрации бывших членов семьи»  мы уже затрагивали эту деликатную тему. Тем не менее, судя по вопросам, задаваемым нашими клиентами, разъяснение нюансов и тонкостей подобных дел будет нелишним.

Прежде всего, несмотря на то, что на смену устаревшим формулировкам «прописка» и «выписка», вызывающих невольную ассоциацию со злоключениями героев отечественных сериалов, впервые оказавшихся в местах не столь отдалённых, пришли элегантные фразы «снятие с регистрации» и «утрата права пользования», мы будем пользоваться прежними терминами. Во-первых, они более привычны для большинства сограждан, во-вторых, они короче и выразительнее. Значит, в статье мы будем говорить «выписать из квартиры», а не «признать утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрации в нём». Выражаться в соответствии с официальными терминами мы будем, составляя исковые заявления для наших клиентов и выступая в суде в защиту их интересов.

В данной статье мы поговорим о том, как собственнику выписать человека из квартиры. Мы более детально поговорим о самых трудных случаях, с которыми может столкнуться собственник жилого помещения, желающий выписать человека из квартиры без его согласия.

К таким «трудно выписываем» людям, относятся:

  1. Лица, которым суд своим решением сохранил на определённый срок право пользования жилым помещением в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. К ним суд относит бывших членов семьи собственника жилого помещения, у которых нет другого жилья, а их имущественное положение и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, не дают им возможности приобрести себе какое-нибудь жилое помещение.

В случае, если такой бывший член семьи продолжает фактически проживать в квартире собственника по решению суда, то ситуацию, действительно, следует признать тяжелой. Но не безнадёжной. Алгоритм действий собственника в подобном случае изложен во второй половине нашей статьи «Выселение бывших членов семьи».

Если же этот бывший член семьи перестаёт проживать в квартире собственника достаточно длительный срок и добровольно съезжает из неё, например, к новой жене, то у собственника появляются более верные и простые шансы снять его с регистрации. В этом случае выписать из квартиры в никуда можно будет, воспользовавшись нижеизложенными методами, относящимися ко второй категории трудно выписываемых людей.

  1. Лица, отказавшиеся от участия в приватизации этой квартиры. Поскольку согласно статье 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодека Российской Федерации», действие вышеуказанного положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ, дающей право на выселение и выписку из квартиры бывших членов семьи собственника, не распространяется.

Также трудно выписываемыми приходится считать лиц, которые в своё время были детьми родителей, которые приобретали квартиру как члены Жилищно-строительного кооператива во времена советской власти. Дело в том, что согласно статье 118 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до 2005г. кооперативная квартира предоставлялась членам кооператива в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусмотренным Примерным Уставом ЖСК, утверждённым Постановлением Совета Министров РСФСР от 02 октября 1965г. Иными словами, даже за деньги члену ЖСК не могли предоставить двухкомнатную квартиру, если у него не было семьи. Хочешь квартиру больше — и пай выплати, и детей изволь иметь. Следовательно, при рассмотрении исков о выписке таких бывших детей, суды исходят из того, что если бы не эти дети, то их родители не получили бы квартиру данной площади. Значит проще в исковых требованиях отказать.

Лично мне подобный подход представляется вполне справедливым. Особенно в первом случае. Но при условии, что лицо, отказавшееся от участия в приватизации жилого помещения, продолжает проживать в нём. Пытаться выписать и выселить, например, бывшего супруга, которой когда-то, по наивности, помноженной на влюблённость, отказался от участия в приватизации квартиры в пользу возлюбленного и которому теперь негде будет жить, просто непорядочно. Но в нашем случае мы говорим о тех отказниках от приватизации и взрослых детях членов советских ЖСК, которые в квартире не живут и не собираются, а возможно, приобрели иное жилое помещение или удачно вступили в новый брак, но выписываться не желают. Эти люди предпочитают контролировать ситуацию, таким образом, влияя на жизнь собственника жилья, иногда даже просто из вредности. Выписка из квартиры таких граждан представляется вполне оправданной с точки зрения морали и этики.

Для того, чтобы добиться через суд выписки вышеуказанных бывших членов семьи, собственнику квартиры следует прибегнуть к аналогии закона, обратившись к ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ, которая гласит:

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иными словами, собственник жилого помещения должен доказать, что бывшие члены его семьи сами отказались от своих прав пользования этим жилым помещением. Их регистрация является формальностью, не соответствующей действительному положению дел. Собственник должен в обязательном порядке убедить суд в том, что бывшие члены семьи выехали из квартиры добровольно, а не вследствие насилия, угроз или скандалов. Следует доказать, что после выезда из квартиры они не предпринимали попыток вновь в неё вселиться и им не чинились в этом препятствия. Предоставить доказательства неисполнения ответчиками своих обязанностей по оплате услуг ЖКХ. В идеале следует постараться доказать, что в квартире отсутствуют вещи бывших членов семьи собственника жилого помещения, а сами они вступили в очередной брак или приобрели иное жилое помещение.

Для доказательств вышеперечисленных обстоятельств не стоит уповать лишь на свидетельские показания соседей или друзей. Человек, желающий выписать из своей квартиры кого-либо, должен осознавать, что суду психологически проще отказать ему в исковых требованиях, чем удовлетворить их. Так сказать, лучше ошибиться в безопасную сторону. Для преодоления этой инерции будет необходимо не просто грамотно составленное и поданное исковое заявление, но и правильный подбор доказательств. К ним могут относиться справки и акты из полиции и из организаций управляющих домом — ЖСК, ТСЖ, Жилкомсервис.

Разрешением подобных вопросов и обращений давно и достаточно успешно занимаются наши сотрудники.

52 Отмена судебного решения

Отмена судебного решения

Как отменить судебное решение? Этот вопрос волнует всех участников судебных процессов, у которых не удалось выиграть суд первой инстанции. В нашей практике нередки случаи, когда люди, проигравшие суд, обращаются в наше Юридическое бюро с просьбой помочь «как-нибудь отменить (обжаловать)» злосчастное судебное решение. Причины проигрыша в суде первой инстанции могут быть абсолютно разными. Это может быть: изначально неверный юридический путь, избранный в начале судебного разбирательства; пренебрежение сбором доказательств; недостаточный юридический опыт; неверное понимание и толкование законов; пропуск сроков исковой давности. Иногда причиной неудачи в суде могут быть и некие коррупционные факторы, или наличие у противника пресловутого административного ресурса, если речь идёт о судебном споре, участником которого является какая-либо государственная структура.

Впрочем, последний фактор не стоит преувеличивать. Конечно, суды с властными органами требуют дополнительных усилий и повышенной ответственности, поскольку ошибки тут не прощаются. Однако успешный опыт судебных тяжб с администрациями районов, ГУВД и иными серьёзными государственными организациями, накопленный юристами Юридического бюро «Частный поверенный», позволяет утверждать, что государственные структуры в суде непобедимыми отнюдь не являются. Кроме того, зависимость нашей судебной системы от органов исполнительной власти если и имеется, то является слишком преувеличенной в общественном сознании.

Часто случается, что обратившийся к нам клиент, желающий отменить неугодное судебное решение, в суде первой инстанции действовал вовсе без юриста, так сказать, самостоятельно. Что же, человек имеет право действовать в гражданском процессе сам, то есть без представителей. Как говорится: «Интернет в помощь». Некоторые талантливые и упорные люди, не будучи юристами, добиваются успеха в суде сами, но, как правило, по не очень сложным делам. Тем не менее, я искренне желаю всем уважаемым читателям качественной юридической помощи до суда и в суде. Хотя бы в качестве регулярных консультаций.

Так или иначе, предположим, что суд первой инстанции проигран, и решение надо отменять. Ранее мы подробно рассказывали о подаче жалоб на судебные постановления, а также о возможности признания законов, на основании которых было принято неугодное решение, несоответствующими Конституции РФ. Вы можете прочитать об этом в статьях: «Как обжаловать решение суда»«Срок апелляционного обжалования», «Кассационная жалоба», «Жалоба в Конституционный Суд РФ».

В данной статье, говоря про способы и основания для отмены судебного решения, мы поговорим о пересмотре судебных постановлений, вступивших в законную силу — по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

Данной теме в Гражданском процессуальном кодексе РФ посвящена глава 42. Содержащаяся в указанной главе статья 392 прямо называет в качестве оснований для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений, вновь открывшиеся или новые обстоятельства.

К новым обстоятельствам закон относит те обстоятельства, которые возникли уже после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела. Сюда, в частности, входит отмена судебных постановлений, на основании которых выносилось судебное решение, которое мы хотим пересмотреть. Либо признание в судебном порядке недействительной сделки, которая привела к принятию судебного постановления. Сюда же относится признание Конституционным Судом РФ не соответствующим Конституции РФ закона, который лёг в основу судебного постановления. Кроме того, к новым обстоятельствам относятся определения Президиума Верховного Суда РФ по изменению практики применения правовой нормы, а также установление Европейским Судом по правам человека нарушения Конвенции о защите прав человека и основных его свобод при рассмотрении конкретного дела.

Например, суд вынес внешне обоснованное и вполне законное решение, отказав истцу в его исковых требованиях. Данное решение базируется на определённом законе. Несломленный истец обратился с жалобой в Конституционный Суд РФ. В жалобе он поставил под сомнение соответствие Конституции РФ закона, применённого судом В случае если Конституционный Суд РФ согласится с доводами нашего героя, то он имеет все шансы добиться пересмотра злосчастного решения по новым обстоятельствам.

К вновь открывшимся обстоятельствам закон относит менее скучные факторы. В основном они около детективного жанра, которые как бы существовали при вынесении судебного постановления, но на тот момент не были и не могли быть известны проигравшей стороне. Сюда относятся ложные показания свидетелей, ложные заключения экспертов, неправильный перевод и иные виды фальсификации доказательств. Кроме того, сюда относятся преступления сторон и иных лиц, участвующих в деле и их представителей и даже преступления судей, совершённые при рассмотрении дела. Разумеется, преступные действия вышеперечисленных граждан и должностных лиц должны быть подтверждены вступившим в законную силу приговором суда.

Например, в ходе рассмотрения гражданского дела представителем ответчика к материалам дела, в качестве доказательства, приобщается некий документ, подтверждающий правоту этого ответчика. У истца подлинность этого документа вызывает сомнения, и он просит суд направить запрос в организацию выдавшую документ, с целью проверки его подлинности. Судья, желая по скорее закончить дело, отклоняет просьбу истца и выносит решение в пользу ответчика. Однако истец обращается в правоохранительные органы и добивается проверки подлинности документа. После того как подозрения истца подтверждаются, ответчик и его представитель, виновные в изготовлении и использовании сфальсифицированного документа, привлекаются к уголовной ответственности. После вынесения приговора и его вступления в законную силу, упорный истец может смело обращаться в суд с заявлением о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

Разумеется, успех в подобного рода делах не придёт сам по себе. Всё вышеизложенное следует рассматривать как ещё одну законную и реальную возможность по отмене неугодного судебного решения.

Ложкой дёгтя в таких делах является потрясающе короткий срок, с которым гражданин может обратиться в суд с заявлением о пересмотре дела по новым или вновь открывшимся обстоятельствам. Статья 394 ГПК РФ даёт на это всего три месяца со дня установления оснований для пересмотра.

pguycWajkdU

Суд первой инстанции

Для граждан, имеющих опыт участия в судебных процессах, важность победы в суде первой инстанции сомнений не вызывает. Среди людей, так сказать, юридически неопытных, бытует заблуждение, что возможный проигрыш в суде первой инстанции есть фактор малозначащий и легко поправимый в суде второй (апелляционной) инстанции. Мы рассказывали нашим уважаемым читателям различные возможности эффективного обжалования судебных решений  в своих предыдущих статьях: «Как обжаловать решение суда», «Срок апелляционного обжалования», «Кассационная жалоба»«Жалоба в Конституционный Суд». И мы не перестаём повторять, что идти надо до конца, а сдаться никогда не поздно. Однако при этом продолжаем искренне желать своим читателям победы в суде первой инстанции. Пусть потом противная сторона пытается оспорить нашу победу.

Для большинства людей судами первой инстанции будут являться мировые судьи и районные суды. Именно туда истцы несут свои исковые заявления, именно туда предоставляется львиная доля доказательств, и именно там, в полной мере, происходят судебные прения и кипят страсти.

Гражданские дела подсудные мировому судье, в основном, перечислены в статье 23 Гражданского процессуального кодекса РФ. Нет смысла цитировать эту статью, но следует отметить, что гражданские дела, которые рассматривают мировые судьи, характеризуются либо относительной простотой, либо пониженной ценой иска. Так, например, мировые судьи могут рассматривать дела о расторжении брака, но только если между уже фактически бывшими супругами отсутствует спор о детях. Мировые судьи могут рассматривать дела о разделе совместно нажитого супругами в браке имущества, но при условии, что цена иска не превышает пятидесяти тысяч рублей. В последнем случае в роли истца сразу представляется склочный мужичонка, сумевший нажить в браке с женой, к примеру, лишь телевизор с пылесосом, которые он упорно не желает ей оставить.

Из дел, подсудных мировым судьям, автору данной статьи наиболее интересными представляются дела, связанные с определением порядка пользования имуществом. Возникают они, когда участники общей долевой собственности, чаще всего, совладельцы квартир в долях, не могут определить, как им пользоваться комнатами в квартире. Действительно размер комнат, обычно не соответствует долям сособственников Возникают конфликты и споры, которые, в итоге, приходится решать в суде. К слову сказать, размер имущества, порядок пользования которым должен определить мировой судья, законом не ограничивается. Иными словами мировой судья должен быть готов определить порядок пользования и дворцом, и двухкомнатной квартирой.

Исковые заявления с более весомой ценой иска или спорами о детях должен будет рассматривать районный суд, то есть федеральные судьи. Однако мне бы не хотелось, чтобы у читателя складывалось впечатление о никчемности такого судебного института как мировые судьи. Во-первых, мировые судьи действительно решают значительное количество гражданских дел. Во-вторых, они рассматривают не только гражданские дела, но и дела об административных правонарушениях и даже уголовные дела небольшой тяжести. В-третьих, мировые судьи действительно ближе к народу.

Районные суды рассматривают практически все остальные гражданские дела. Перечислять их в настоящей статье не имеет смысла. Интереснее было бы поговорить о подсудности конкретных дел, однако этот вопрос мы затронем в другой статье.

Производство в суде первой инстанции имеет важнейшую особенность, которую следует сразу же усвоить. Прежде всего, участники процесса в суде первой инстанции должны постараться получить и предоставить все доказательства, с помощью которых они собираются отстаивать правоту своих доводов. Если эти доказательства предоставить затруднительно или нет возможности, им следует обратиться к судье с соответствующим ходатайством о его истребовании.

В суде второй инстанции участник процесса может представить эти доказательства лишь в том случае, если докажет, что по уважительным причинам не смог их представить в суд первой инстанции. Таким образом, недостаточная целеустремлённость и напористость в суде первой инстанции может обернуться не только проигрышем дела, но и невозможностью успешного обжалования неугодного судебного решения в суде второй инстанции. Кроме того, именно в суде первой инстанции следует настаивать на проведение судебной экспертизы и настаивать на обеспечительных мерах, то есть о наложении ареста на спорное имущество.

В общем, именно в суде первой инстанции, предстоит произвести первое «юридическое» впечатление о себе и своей позиции. А как говорится «второго случая, произвести первое впечатление у Вас уже не будет».

Поэтому искренне желаем начинать побеждать уже в суде первой инстанции, продолжать побеждать в суде второй инстанции и всегда располагать квалифицированной юридической помощью.

50 Недостойные наследники

Недостойные наследники

В предыдущей статье, посвящённой теме недостойных наследников, мы рассказали о сути самого понятия. Также в этой статье подробно раскрыто понятие «недостойный наследник» относительно требований ст.1117 Гражданского кодекса РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании».

В данной же статье мы хотим заострить внимание читателей на нюансах признания наследника недостойным, знание которых может оказаться необходимым для успешного решения вопроса наследования. Как мы уже писали, для признания наследника недостойным, согласно ч.1 ст. 1117 ГК РФ, необходимо чтобы:

обстоятельства, позволяющие считать его таковым, были подтверждены, вступившим в законную силу приговором суда, если дело было уголовным, или вступившим в законную силу судебным решением, если дело было гражданским.

Приведем пример недостойного наследника в результате приговора суда по уголовному делу:

Единственная дочь, будучи ещё и единственной наследницей первой очереди по закону, не хочет ждать естественной смерти своего тяжело больного отца. Желая поскорее получить его квартиру по наследству, в один злосчастный день она меняет ему лекарство, отчего тот вскоре умирает. Поскольку отец был в весьма пожилом возрасте и тяжело болел, всё происходящее выглядит как естественный финал жизненной истории. Никто не стремится проводить вскрытие тела, тем более, что преступная дочь очень убедительно просит должностных лиц не делать этого, находя весомые аргументы. Однако бдительный младший брат отца, он же дядя дочери, будучи наследником второй очереди по закону, настаивает на вскрытии, проведении необходимых экспертиз и, в конце концов, на возбуждении уголовного дела. В результате негодяйку настигает справедливое возмездие, она оказывается на скамье подсудимых, и приговор вступает в силу. Дочь становится недостойной наследницей, а её бдительный и упорный дядя получает квартиру своего брата по наследству, как наследник второй очереди.

Пример недостойного наследника в следствии вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу:

Один из сыновей-наследников, не желая делить наследство только что умершей матери со своими братьями и сёстрами, ухитряется подделать её завещание. По данному завещанию всё имущество матери достаётся ему. В противоправных действиях ему помогает влюблённая в него, морально нестойкая и одинокая женщина-нотариус. Сестра недостойного брата-наследника убеждена, что мать не могла подписать такое завещание, лишив наследства других своих детей. Она обращается в суд с иском о признании завещания недействительным. После проведения определённых экспертиз, суд выносит решение в её пользу. Завещание признаётся недействительным, а инициатора фабрикации поддельного завещания следует считать недостойным наследником. Возникает здравая мысль о том, что недостойного наследника и незадачливого нотариуса тоже следует привлечь к уголовной ответственности, но это, как говорится, другая история…

Как мы писали в предыдущей статье, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» прямо говорит о том, что в обоих приведённых примерах не нужно обращаться в суд с требованием признать этих наследников недостойными. Они исключаются из состава наследников нотариусом в производстве которого находится наследственное дело. Разумеется, после того, как наследники достойные предъявят судебное решение или приговор, вступившие в законную силу.

Однако достойные наследники могут столкнуться с неприятными сюрпризами. Если в первом случае где очевиден криминал, а недостойная наследница дочь осуждена за фактическое отравление своего отца, ещё можно уповать на решительный настрой нотариуса, то во втором случае могут возникнуть сложности. Представим себе, что дочь наследодательницы, окрылённая судебной победой, приносит нотариусу решение суда о признании завещания недействительным. Реакция нотариуса может быть следующей. Выиграли дело, поздравляю Вас, сударыня! Завещание отменено судом, будете получать наследство поровну с братом, против которого судились. На возмущённые вопросы, нотариус может пояснить, что в решении сказано, что завещание подделано и потому недействительно, но в нём не указано, что его подделал именно брат. Может быть его подделала влюблённая в него дама нотариус? При этом объяснит, что лично ему, неприятности не нужны. Будет предъявлен приговор или решение суда, где вина брата будет чётко указана, тогда поговорим.

В этом случае законопослушным наследникам остаётся добиваться привлечения брата к уголовной ответственности за подделку завещания, либо обжаловать действия нотариуса в суде, либо обращаться в суд с иском, требуя признать брата недостойным наследником с опорой на обстоятельства, установленные прежним судебным решением. Последнее отнюдь не запрещено законом, учитывая позицию нотариуса, ведущего наследственное дело.

Следует сказать, что недостойное поведение наследника может быть ещё менее очевидным, чем в вышеизложенном примере. Предположим, вторая жена, желая уменьшить объём наследственного имущества, положенного детям наследодателя от первого брака, усиленно продавала движимое имущество умершего наследодателя. В этом случае на лояльность нотариуса рассчитывать не приходится. В лучшем случае, им будет дан совет решать вопросы в суде.

Таким образом, исключение человека из числа наследников как недостойного, является делом не простым. Поэтому искренне желаем дорогим читателям в подобных случаях большой удачи и квалифицированной юридической помощи. Такую помощь Вам всегда готовы оказать в Юридическом бюро «Частный поверенный». И напоминаем, что первичная консультация у нас проводится бесплатно.

49 Возможные последствия несоблюдения формы договора

Несоблюдение формы договора

На этот раз мы хотим рассказать о возможных последствиях несоблюдения письменной формы договора. Данная тема навеяна недавним судебным процессом, в котором пришлось принимать участие юристам «Юридического бюро «Частный поверенный». К нам обратился мужчина (далее – Клиент), имевший неосторожность взяться помочь сделать ремонт в квартире супружеской паре (далее – Заказчики). Надо сказать, что этот Клиент был действительно хорошим мастером по части квартирных ремонтов, имел постоянных заказчиков и устойчивую репутацию.

В данном случае он взялся помочь с ремонтом за весьма скромную плату – как-никак, старые знакомые, вдобавок являющиеся инвалидами второй и третьей группы. Наш клиент взялся сделать большинство работ в квартире сам, но предупредил своих заказчиков, что не будет производить циклёвку полов. Заказчики заявили, что мастеров циклёвочных работ они найдут сами. Никаких письменных договоров они не составляли и никаких иных обязательств не подписывали. Единственным «документом», способным хоть как-то подтвердить их правоотношения, был лист бумаги формата А4 на котором были обозначены суммы, полученные нашим клиентом от своих заказчиков в качестве задатка и на строительные материалы.

Далее события развивались следующим образом. Наш клиент качественно делал ремонт в квартире, а когда пришла пора циклевать полы, напомнил заказчикам об их намерении найти специалистов. Ему сообщили, что в определённое время, такого-то числа, в квартиру придут двое мастеров, имеющих навыки и специальную технику. При этом заказчики сказали, что им необходимо отъехать за город и в квартире их не будет. Наш клиент сообщил заказчикам, что в указанный день не сможет присутствовать в квартире до окончания циклёвочных работ. Заказчики попросили мастера впустить циклёвщиков в квартиру, отдать им ключи, а уходя, сообщить, куда они смогут привезти ключи после окончания работ. Такое решение они объяснили желанием поскорее закончить ремонт, отсутствием в квартире ценных вещей и доверием к мастерам-циклёвщикам.

В оговорённый день клиент впустил в квартиру двух циклёвщиков, оказавшихся гастарбайтерами. Уходя, он объяснил куда следует привезти ключи от квартиры. Вечером циклёвщики привезли ключи, сказав, что работы закончены.

На следующее утро, часов через семь после ухода циклёвщиков, в пустой квартире произошёл пожар… Он уничтожил большую часть вещей, находящихся в квартире, вместе с результатами почти законченного ремонта. Кроме того, вода, используемая пожарными при тушении пожара, проникла в квартиру, расположенную этажом ниже, в результате чего пострадало имущество ни в чём не виноватого соседа-пенсионера. Интересно, что проведённые экспертизы не смогли дать определённого ответа относительно причины пожара. Наиболее вероятной выглядела версия, по которой мастера-циклёвщики после окончания работ сложили опилки и ветошь в мешки, которые оставили в прихожей, а не вынесли на ближайшую помойку. Через некоторое время содержимое мешков стало тлеть, затем воспламенилось.

По истечении некоторого времени заказчиков ждал новый удар. Сосед-пенсионер подал на них в суд иск о возмещении ущерба, причинённого заливом его квартиры. Не вижу смысла озвучивать цену иска, но заверяю, что она была отнюдь не символической. Попытки заказчиков доказать в суде, что не они являются поджигателями и значит не они должны возмещать ущерб услышаны не были. Суд счёл, что заказчики несут ответственность за случившееся как собственники квартиры, в которой произошёл пожар, и вынес соответствующее решение. Жалобы на решение в апелляционную и кассационную инстанции результатов не дали. В итоге судебные приставы успешно взыскали с заказчиков в пользу соседа сумму причинённого ущерба. Надо сказать, что наш клиент участвовал в процесс в качестве третьего лица, где дал правдивые объяснения относительно случившегося, не отрицая и собственного участия в ремонте квартиры.

Далее события стали приобретать тревожно-драматический характер уже для нашего клиента. Понеся материальные потери от пожара и проигранного суда, заказчики решили за его счёт компенсировать свои материальные потери. Используя материалы предыдущего гражданского дела, где наш клиент честно подтверждал свою помощь в ремонте квартиры, они обратились в суд с иском уже к нему. В исковом заявлении заказчики объявили мастера «подрядчиком», который не уследил за работой подчинённых и в следствии этого «по закону» обязан возместить им все понесённые убытки.

Наш клиент, неожиданно для себя превратившийся в подрядчика, сначала отнёсся к иску несерьёзно, учитывая отсутствие у истцов каких-либо документов, подтверждающих правомерность их исковых требований. В итоге на два первых судебных заседания предпочёл сходить сам, не прибегая к юридической помощи. Выяснилось, что симпатичная женщина-судья относится к истцам-заказчикам, постоянно повторяющим, что они инвалиды, как-то слишком сочувственно. Ответчика постоянно перебивали, устные объяснения заносились в протокол таким образом, что складывалось впечатление, что он согласен с иском. Я далёк от мысли, что здесь имелась какая-либо коррупционная составляющая, однако полагаю, что судья действительно прониклась состраданием к истцам-инвалидам и утратила объективность.

Вот на этой стадии мы с нашим клиентом и познакомились. На третье судебное заседание он явился уже с юристом. Со слов клиента, появление в суде вежливого, но настойчивого юриста, существенно изменило поведение судьи, которая перестала его перебивать и стала слушать обе стороны.

Кроме того, от имени клиента суду были представлены объяснения в письменной форме, в которых он полностью отрицал наличие договорных отношений с заказчиками и попытки приписать ему роль подрядчика. Появление в материалах дела этих письменных объяснений полностью нейтрализовало возможные искажения позиции клиента в протоколах судебного заседания.

К материалам дела были приложены и письменные возражения относительно исковых требований уже за подписью юриста. В данных возражениях со ссылкой на Гражданский кодекс РФ указывалось, что:

  • Для сделок на сумму свыше 10 000 рублей обязательна письменная форма (п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ);
  • Сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего его содержание и подписанное лицами, совершающими сделку (с.1 ст.160 ГК РФ);
  • Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания (ч.1 ст.162 ГК РФ);
  • Согласно ч.1 ст.422 договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В данных возражениях содержался и довод о том, что согласно ч.1 ст.743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Таким образом, нам удалось доказать, что наш клиент подрядчиком не являлся и нести ответственность как подрядчик, по закону, не может. В следствие этого истцам было отказано в удовлетворении исковых требований к нашему клиенту в полном объёме.

Из приведённой истории можно сделать следующие выводы:

  1. Если не хотите неприятностей, то законная форма договора должна неукоснительно соблюдаться.
  2. К любому, даже, казалось бы, абсурдному иску следует относиться предельно серьёзно.
  3. Не следует пренебрегать квалифицированной юридической помощью. Её всегда готовы оказать Вам юристы «Юридического бюро «Частный поверенный».