Автор: admin

Сроки исковой давности

Многие граждане знают, что срок исковой давности для подачи искового заявления в суд составляет три года. Правда, не всем известно, что это «общий срок исковой давности», и что кроме него есть ещё и специальные сроки исковой давности, длина которых может быть очень разной.

Так, согласно п.3 ст.855 Гражданского кодекса РФ, для исков чекодержателя к обязанным по чеку лицам, срок исковой давности составляет шесть месяцев.

Согласно ст.409 Кодекса торгового мореплавания РФ, срок исковой давности по требованиям, вытекающим из договора морской перевозки и морского страхования, составляет два года.

А согласно п.3 ст.78 ФЗ от 10.01.2002 N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», иск о возмещении вреда, причиненного окружающей среде нарушением требований экологического законодательства, может быть предъявлен в течение 20 лет.

Кроме того, существуют требования, на которые срок исковой давности не распространяется.

Тем не менее, срок исковой давности для физических лиц в большинстве случаях действительно составляет три года. Однако следует учесть, что ясность в этом вопросе может оказаться весьма иллюзорной. Поэтому информация, размещённая в этой статье, может быть полезна как тем, кого интересует применение срока исковой давности, так и тем, кто интересуется, как восстановить срок исковой давности.

Прежде всего, следует знать, что течение срока исковой давности начинается не с момента совершения какого-либо события, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1 ст. 200 ГК РФ).

Пример: Предположим, что жена с мужем развелись десять лет назад. Ранее в браке ими была куплена дача, которую они оформили на жену. После расторжения брака (развода) муж не стал делить совместно нажитое имущество. Срок исковой давности на раздел общего имущества супругов, предусмотренный ч.7 ст.38 Семейного кодекса РФ, составляет три года. По этой причине разведённая жена уже семь лет считает дачу своей персональной собственностью. По этой же причине она позволяет появляться на даче и своему бывшему мужу, особенно в её отсутствие, но с условием, чтобы он ремонтировал дачу и поддерживал на ней порядок. Муж и появляется, ловя на себе сочувствующие взгляды всевидящих соседей. Однако в один прекрасный момент муж может обратиться в суд с иском о разделе дачи. Попытка жены нокаутировать бывшего мужа в судебном заседании, с помощью заявления о пропуске им срока исковой давности, вполне может быть отражена его встречным аргументом о том, что он узнал о нарушении своих прав совсем недавно. Положим, она сказала, что намерена продать свою дачу, а делиться с ним деньгами не собирается. В самом деле, развелись, но дачу договорились считать общей и пользоваться ею совместно. Все видели, что он туда регулярно ездит, отдыхает, приводит её в порядок. Предъявив соответствующие доказательства своего присутствия и своих усилий на даче, муж имеет все шансы восстановить срок исковой давности на раздел имущества и поделить, казалось бы, давно утраченное недвижимое имущество.

Тем, кто надеется применить в суде срок исковой давности, также необходимо знать некоторые азы. Прежде всего, следует усвоить, что суд принимает к производству исковые заявления независимо от истечения срока исковой давности, а применяет её лишь по заявлению стороны в споре, до вынесения решения (ст.199 ГК РФ). Данная формулировка представляется странной, поскольку под сторонами подразумеваются и истец и ответчик. Представить себе истца, который сначала подал в суд иск на ответчика, а потом потребовал у суда применить против своих же требований исковую давность как-то затруднительно.

Проблемы, которые могут возникнуть у юридически неграмотного, но скуповатого в тратах на юридическую помощь, ответчика лучше проиллюстрировать примером:

Представим себе ситуацию, описанную в вышеприведённом случае с той лишь разницей, что указанный муж с момента развода на совместно нажитой даче ни разу не появился. Однако в суд с иском о разделе дачи обратился. Уверенная в себе и исковой давности жена полагает, что при вынесении решения суд применит её автоматически, однако суд этого не делает и решение выносится в пользу торжествующего мужа. Переломить ситуацию самонадеянной даме теперь будет крайне тяжело.

В данной статье изложены самые известные, но и самые распространённые нюансы восстановления и применения исковой давности. Хочется надеяться, что данная статья убережёт Вас от грубых ошибок в применении исковой давности. Ну, а в более сложных случаях вам всегда готовы помочь специалисты Юридическое Бюро «Частный поверенный». Обращайтесь!

Как обжаловать решение суда

Можно ли обжаловать решение суда? Разумеется, речь идёт об эффективных жалобах, способных отменить неугодное клиенту решение районного суда. Этим вопросом вынуждены задаваться и истцы, и ответчики, и третьи лица, проигравшие суд. Прежде чем отвечать на вопрос, как обжаловать решение суда, хочется пожелать всем уважаемым читателям не проигрывать дело в суде первой инстанции (в районном суде). Тогда и жаловаться не придётся. Однако если Вам всё же не повезло, то есть проигрыш в суде первой инстанции уже состоялся, придётся подавать апелляционную жалобу на решение районного суда.

Производство в суде апелляционной инстанции регулируется главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Прежде всего, следует знать, что обжаловать решение суда можно в срок, равный одному месяцу со дня принятия решения в окончательной форме. Иными словами, месячный срок на апелляционное обжалование начнёт исчисляться не с момента устного оглашения судьёй районного суда, на последнем судебном заседании, резолютивной части решения. Месячный срок на обжалование решения суда будет считаться с момента составления решения суда в окончательной форме, то есть мотивированного решения и сдачи его вместе с делом в канцелярию. На практике, судьи районных судов изготавливают решения суда в окончательной форме в среднем недели через три после последнего судебного заседания. Однако, бывают случаи, когда решение изготавливается уже на следующий день после его оглашения. Правда, бывают случаи, когда решение изготавливается месяцами.

Здесь проигравшей стороне следует быть особенно внимательной. Узнать в суде первой инстанции, «как там с решением», бывает нелегко. Доступ к судье, вынесшему решение, обычно затруднён под предлогом недопустимости личных контактов с ним вне судебных заседаний. Его немногословные помощник и секретарь, тоном не терпящим возражения, традиционно рекомендуют визитёрам «отслеживать информацию на сайте суда». Эффективность жалоб на данных сотрудников сомнительна. Канцелярия часто сведениями не располагает, особенно если дело ещё не сдано, отправляя к тому же секретарю На сайте суда, информация по движению дела бывает подолгу не обновляется. Зато потом, зайдя на сайт, проигравшая сторона, может вдруг увидеть, что, оказывается, решение давно изготовлено, дело сдано в канцелярию, а месячный срок на апелляционное обжалование решения суда уже прошёл.

В этом случае проигравшей стороне остаётся просить у суда восстановить срок на апелляционное обжалование, приводя убедительные доводы об уважительности причин его пропуска.

Чтобы не оказаться в вышеописанной ситуации, опытные юристы советуют подавать, так называемую, предварительную апелляционную жалобу. Эта жалоба Гражданским процессуальным кодексом РФ не предусмотрена и фактически является документом, заведомо не соответствующим ГПК РФ. Однако после её подачи, судья должен будет вынести определение об оставлении этой жалобы без движения и предоставлении её подателю срока на исправление. Под этот срок судья, как правило, изготавливает и мотивированное решение. Таким образом, опасность пропустить месячный срок для обжалования решения суда оказывается минимальной.

Относительно содержания самой апелляционной жалобы на решение суда, следует сказать, что основной ошибкой их составителей, желающих сэкономить на помощи юриста, является попытка повторять свои же доводы, изложенные в исковом заявлении или в письменных возражениях на него, если податель жалобы является ответчиком. На самом деле в апелляционной жалобе следует не повторять собственную информацию, а сосредоточиться на выявлении нарушений закона, допущенных судом первой инстанции в ходе рассмотрения дела, и правильном их изложении. Разумеется, это будет по силам лишь опытному юристу, хорошо знающему процессуальные и материальные нормы права. Таким образом, на вопрос как правильно обжаловать решение суда лучшим советом будет, как минимум, проконсультироваться у юриста.

Надо сказать, что специфика обжалования включает в себя множество иных нюансов, охватить которые в рамках одной статьи, к сожалению, невозможно. Тем же, кто раздумывает, можно ли обжаловать решение суда, следует знать, что грамотно составленная апелляционная жалоба является последней стадией в гражданском процессе, где у проигравшего имеются действительно высокие шансы отменить судебное решение и взять полный реванш.

Имущество каждого из супругов

Из общения с клиентами у меня сформировалось твердое мнение о том, что большинство уважаемых сограждан стало более юридически грамотными, чем были 10 лет назад. Например, сейчас почти все знают, что имущество супруга, принадлежавшее ему до вступления в брак, после вступления в брак будет являться только его. Недавно мы затрагивали эту тему в статье «Имущество супругов«. К этой же категории относятся вещи, приобретенные одним из супругов хоть и в период брака, но на средства, которые были у него до этого времени (добрачные средства). Кроме того, уже никому не приходится объяснять, что имущество, подаренное супругу, состоящему в браке, или полученное им по наследству, то есть в результате безвозмездных сделок, будет являться именно его, а не совместно нажитым в браке имуществом. Следует, однако, помнить, что понятие «дар» включает не только договоры дарения, но и награды, которыми отмечаются особые заслуги человека в области науки, культуры, искусства, в общественной и политической деятельности (например, государственные, международные премии). В этом случае действует тот же принцип — вещи, приобретенные супругом за счет указанных средств, являются его собственными.

Стоит обратить внимание, что в случае раздела совместно нажитого супругами имущества, супругу придётся доказывать обстоятельства покупки вещей на добрачные средства и полученные им в дар. Это бывает весьма нелегко.

Следует учесть, что по смыслу части 2 статьи 36 Семейного кодекса РФ,

одежду, обувь и другие вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, даже приобретённые в период брака за счёт общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Вот здесь уже следует быть осторожными. Если с драгоценностями всё более-менее ясно, так как их понятие раскрывается в ст.1 Федерального закона от 26 марта 1998 года N 41-ФЗ «О драгоценных металлах и драгоценных камнях», то с «другими предметами роскоши» всё гораздо сложнее.

Предположим, некий влюблённый муж, потратил все деньги и не только заработанные в браке, на 10 шуб для жены. Та говорила, что золото и безделушки её никогда не интересовали, зато у неё была мечта, иметь соболиную, горностаевую, песцовую и иные шубы. Из-за этого, даже покупка квартиры была отложена. Как говорится, любовь зла. В дальнейшем жена внезапно решила развестись с мужем, прихватив с собой упомянутые шубы. Как «порядочный человек» она, впрочем, готова считать совместно нажитым имуществом единственное купленное ей в браке колечко.

Можно представить себе судебный процесс между этими супругами. Жена будет утверждать, что шубы это одежда и, стало быть, по закону должны принадлежать ей. Терзаемый прозрением муж будет резонно, но запоздало кричать, что десять шуб это уже роскошь и их надо поделить. На это жена будет говорить, что пользовалась ими только она, что является ещё одним основанием её победы в суде. Нет никакой уверенности, что суд станет на сторону наивного мужа и ему удастся отсудить хотя бы одну из шуб. Возможно, у него появится дополнительный шанс, если он докажет, что жена лжёт, так как этими женским шубами они пользовались вместе. То есть, пока она была в горностаевой, он одевал песцовую, прогуливаясь по вечерам, вызывая зависть женщин и недоумение мужчин. Чтобы не попадать в такую ситуацию, во-первых не следует настолько терять голову, а во-вторых, не стесняться прибегать к брачному договору, которой, как известно, панацеей тоже не является, но всё же позволяет избежать большинства неприятностей.

Следует учесть, что с 01 января 2008 г. супругу, который является автором продукта интеллектуальной деятельности, принадлежит исключительное право на результат этой интеллектуальной деятельности. Иными словами, супруг-изобретатель или писатель не обязан считать бонусы и дивиденды, полученные им в результате его интеллектуального труда, совместной собственностью, нажитой в браке с другим супругом.

Опять же не стоит считать все без исключения суммы, выплаченные одному из супругов, их совместной собственностью. Так в соответствии с частью 2 статьи 34 Семейного кодекса, к личной собственности супруга относятся суммы, выплаченные ему в качестве: материальной помощи, возмещения ущерба в связи с утратой трудоспособности, иных средств специального целевого назначения.

Если у Вас остались вопросы по данной обширной теме, специалисты Юридического бюро «Частный Поверенный» с удовольствием ответят на них и помогут защитить Ваши интересы. Обращайтесь!

Взыскание неустойки с застройщика

Права дольщика в случае просрочки застройщиком сдачи объекта строительства

В наше непростое время случаи, когда застройщик норовит отодвинуть срок передачи квартиры дольщику, приобрели массовый характер. Причины этому самые разные. Это и сложная обстановка в стране в целом, рост курса доллара, удорожание стройматериалов, изменения условий получения банковских кредитов и прочее. Иногда причины кроются в непрофессионализме и жадности застройщика, а также в неофициальных расходах, которые его вынуждают нести.

Вопросы сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства регулируются Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.» В третьей части указанной статьи говорится о том, что если застройщик видит, что не может в срок передать дольщику объект в установленный законом срок,

он обязан, не позднее, чем за два месяца до окончания срока, направить дольщику извещение об этом, а также предложение об изменении договора.

Получив такое письмо, дольщики, как правило, идут в офис застройщика для прояснения ситуации. В офисе их встречают подготовленные специалисты, которые умело стараются уговорить возмущённых и встревоженных людей подписать соглашение об изменения срока, который, как-правило, откладывается месяцев на десять. Самым напористым, для утешения их самолюбия, может быть предложена символическая компенсация. Кроме того, в задушевном разговоре сотрудники застройщика могут попытаться обмануть дольщика, сообщив, что «если все начнут требовать положенных им по закону компенсаций и неустоек, то фирма обанкротится, и квартиры никто не получит».

В вышеописанной ситуации каждый волен поступать, как он хочет, и если кто-то считает, что его покладистость убережёт застройщика от разорения, он может подписать соглашение о перенесении сроков. Тем не менее, мы считаем, что любой дольщик должен знать, что именно ему полагается при изменении передачи застройщиком объекта.

Прежде всего, дольщик должен знать, что застройщик, нарушивший срок передачи объекта, должен уплатить ему за каждый день просрочки неустойку в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если же участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Иными словами дольщик, являющийся физическим лицом, получит неустойку в два раза большую по сумме, чем дольщик, являющийся лицом юридическим. Если в качестве дольщика в договоре выступает индивидуальный предприниматель, он также не может рассчитывать на получение двойной неустойки.

Дольщикам следует знать, что если хитрый застройщик включил в договор условие по уменьшению размера законной неустойки, а простодушный дольщик этот договор подписал, то указанное условие будет недействительным. Следовательно, дольщику надо будет требовать неустойку в сумме, соответствующей закону, а не договору. При этом, одновременно добиваясь признания недействительным пункта договора, снижающего сумму неустойки.

По смыслу ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик, задержавший передачу дольщику объект долевого строительства, кроме вышеуказанной неустойки обязан возместить дольщику в полном объёме причинённые убытки. Например, с момента нарушения застройщиком срока передачи объекта, дольщик был вынужден проживать на съёмной квартире, платя за неё приличные деньги. Представив в суд договор аренды жилого помещения и платёжные документы по нему, дольщик может доказать, что эти траты являются убытками, понесёнными им, в связи с нарушением застройщиком своих обязательств по договору и соответственно рассчитывать на их возмещение застройщиком.

Конечно, общение с застройщиком, а точнее с его специально обученными специалистами, требует знания своих прав, юридических нюансов и настойчивости. Однако проблема является решаемой и очевидно, что настойчивого дольщика ждёт успех. Специалисты Юридического бюро «Частный Поверенный» готовы помочь Вам взыскать неустойку с застройщика по ДДУ, обращайтесь!

Жилое помещение для коммерческих целей

В нынешнее не простое для малого бизнеса время всё больше людей интересует возможность использования собственных квартир для работы. Как правило, этот интерес вызван понятным желанием избавиться от расходов на аренду помещения. Ранее мы уже коротко отвечали на вопрос относительно законности использования квартиры для работы. Однако, вопрос использования своего дома как помещения для трудовой деятельности заслуживает отдельной статьи.

Итак, согласно ст.17 Жилищного кодекса РФ квартиры и иные жилые помещения предназначаются, прежде всего, для проживания граждан. Тем не менее, эта же статья допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, без размещения в ней промышленных производств. Осуществлять профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность можно лишь в том случае если эта деятельность не приведёт к нарушению прав и законных интересов других граждан. Понятно, что имеются в виду, прежде всего, соседи. Кроме того, на человека, использующего квартиру для профессиональной или предпринимательской деятельности, распространяются требования соблюдения норм пожарной, санитарно-гигиенической, экологической и т.п. безопасности. Как видно, весь указанный перечень разрешений и запретов выглядит достаточно расплывчато. Однако определённые выводы сделать всё же можно.

Прежде всего, ряд категорий тружеников на дому вообще могут не думать ни про какие запреты, поскольку их профессиональная деятельность по существу не заметна. Действительно, соседи никак не почувствуют если у них за стенкой работает программист, писатель или бухгалтер-надомник. Особенно, если свои творения они относят заказчику сами. Художник, пишущий в собственной квартире картины в стиле ню с прекрасных натурщиц уже менее замаскирован, особенно если натурщицы приходят часто и в большом количестве. Однако, скорее всего, его деятельность вызовет зависть у некоторых соседей мужчин и скрытое любопытство соседок-женщин. Массажистка, принимающая клиентов на дому, уже станет объектом сплетен и домыслов, а то и обидное прозвище заработает, соседки то добрые. Тем не менее, все категории, указанные в данном абзаце, осуществляют на дому профессиональную деятельность, никому не мешая, и, в общем, не уязвимы для завистников-соседей, пишущих доносы в разные инстанции.

Проблемы могут возникнуть у того, кто пожелает в собственной квартире что-либо производить или ремонтировать. Предположим, что некто отвел в своей четырёхкомнатной квартире две комнаты для создания швейной мастерской, наставив туда столов со швейными машинками, посадил за них 4-6 швей и принялся выпускать, предположим, детские ползунки. Работа пошла, машинки работают тихо, хотя и не беззвучно, люди входят и выходят, материал привозят, товар увозят. Можно быть уверенным, что в ближайшее время квартирой заинтересуются, как минимум, управдом или председатель ЖСК/ТСЖ, а то и сам участковый, которые с порога зададут вопрос: «кто это вам разрешил создать в квартире промышленное производство?» В этом случае хозяину квартиры, следует усвоить, что прежде чем затевать такое масштабное мероприятие ему надо зарегистрировать себя в качестве индивидуального предпринимателя и не шутить с налоговой инспекцией, ведя бухгалтерию. В этом случае, он сможет смело заявить, что квартиру использует согласно ст.17 Жилищного кодекса РФ для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности, налоги платит исправно, рабочие места создаёт. В противном случае, нашему герою будет грозить привлечение к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство и санкции за уклонение от уплаты налогов.

Относительно якобы созданного человеком в квартире промышленного производства можно пояснить, что согласно ст. 3 Федерального закона РФ «О промышленной политике в Российской Федерации»

промышленное производство (промышленность) — определенная на основании Общероссийского классификатора видов экономической деятельности совокупность видов экономической деятельности, относящихся к добыче полезных ископаемых, обрабатывающему производству, обеспечению электрической энергией, газом и паром, кондиционированию воздуха, водоснабжению, водоотведению, организации сбора и утилизации отходов, а также ликвидации загрязнений.

Как видим, квартира-мастерская нашего хозяйственного героя до промышленного производства явно не дотягивает. Исходя из этого, у него есть большие шансы защитить свой бизнес на дому, в том числе и в суде. При всём при этом, такому предпринимателю следует помнить, что он действительно не должен доставлять каких-либо хлопот соседям, то есть позаботиться о звукоизоляции, соблюдать чистоту на лестнице и т.д. Иначе, граждане, права и законные интересы которых нарушены, прибегнув к квалифицированной юридической помощи, сумеют найти управу на любого соседа-предпринимателя.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Можно ли законно обойти Федеральный закон N 214-ФЗ

Изменения, вносимые в Федеральный закон N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – 214 закон), ставят застройщиков во всё более жесткие рамки, заставляя их оформлять свои отношения с инвесторами (дольщиками) именно по данному закону.

Однако до сих пор происходят случаи, когда застройщики предлагают оформить свои отношения с дольщиками путём заключения иных альтернативных договоров. Чаще всего, дольщику предлагается заключить предварительный договор купли-продажи строящейся квартиры. В качестве преимущества, в этом случае, выставляется якобы более низкая цена, которую должен уплатить дольщик за квартиру. Сложное экономическое положение в стране заставляет экономить и застройщика и дольщика. Кроме того, дольщик может утешать себя тем, что через это прошли многие и квартиру, в конце концов, получили. Опять же такой договор, можно признать договором долевого участия в строительстве через суд и это, к слову сказать, правда. Да и заключение договора по 214 закону тоже не дает полной гарантии безопасности при инвестировании в долевое строительство.

В указанных доводах есть свой резон. Однако прежде чем заключать предварительный договор купли-продажи строящегося жилья, полагаясь на «честное купеческое» слово застройщика и отказываясь от гарантий, предоставляемых 214 законом, такому дольщику следует хотя бы знать, насколько законен предварительный договор купли-продажи строящегося жилья с точки зрения законодательства РФ.

Определение сути предварительного договора содержит статья 429 Гражданского кодекса РФ. Согласно ей,

по предварительному договору, стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Кроме того, предварительный договор должен содержать предмет и другие условия основного договора.

Предварительный договор должен содержать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определён, то считается, что основной договор должен быть заключён в течение года с момента заключения предварительного договора. Вопросы уклонения одной из сторон от заключения основного договора и разногласий сторон в отношении условий основного договора должны решаться в судебном порядке. Очевидно, что предварительный договор, даже не применительно к долевому строительству, скорее говорит о намерениях сторон на будущее, заранее предполагая высокую вероятность судебных споров.

Однако суть проблемы заключается в том, что предварительный договор должен чётко определять предмет основного договора. Иными словами, в предварительном договоре уже должны содержаться определённые сведения относительно адреса будущей квартиры дольщика, как если бы это была готовая квартира, продаваемая на вторичном рынке жилья. Данное условие вытекает из ст.554 ГК РФ, регулирующей определение предмета при купле-продаже недвижимости. Согласно этой же статьи

отсутствие данных о предмете договора делает его незаключённым.

Кроме того, из статьи 549 ГК РФ следует, что предметом договора купли-продажи недвижимости может быть квартира, а не «кусок стройки». Между тем, по предварительному договору, предлагаемому застройщиком, может быть указан лишь условный адрес квартиры, которая квартирой ещё не является. Этот условный адрес будет изменён при сдаче дома в эксплуатацию и регистрации квартир в собственность.

Вывод: указать предмет основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре невозможно, что делает предварительный договор незаключённым.

Второй проблемой будет являться то, что по смыслу ст.209 ГК РФ заключать договоры купли-продажи может только собственник имущества. Однако застройщик будет являться собственником квартиры лишь после того как он её построит, сдаст в эксплуатацию и оформит на неё право собственности. Однако после этого заключать предварительные договоры купли-продажи будет бессмысленно.

Следовательно, законных возможностей заключить предварительный договор купли-продажи относительно строящейся квартиры нет. Тем же, кто на это решился, но столкнулся с произволом со стороны застройщика, следует активно отстаивать свои права, добиваясь признания себя дольщиком в судебном порядке и требуя положенных дольщику гарантий и компенсаций.

Доля в собственности

Можно ли принудить собственника расстаться со своей долей?

За годы нашего капиталистического настоящего большинство граждан успело свыкнуться с идеей о неприкосновенности прав собственника на принадлежащее ему имущество. Периодически мы слышим, что у кого-то что-то украли, кого-то заставили что-то продать, подарить и т.д. Однако, как правило, подобные казусы имеют либо откровенно криминальный характер, либо связаны с излишней доверчивостью и легкомысленностью самого собственника.

В данной статье речь пойдёт о законном, хотя и принудительном, изъятии у собственника его доли в общей долевой собственности имущества остальными участниками (сособственниками) этого же имущества. Данный вопрос лучше всего объяснить на примере:

Представим, что наследник получил по наследству от дедушки однокомнатную квартиру. В процессе оформления наследства выяснилось, что незадолго до смерти добрый дедушка «подарил» 1/20 долю этой квартиры некоему гражданину, который, благодаря подарку, сумел зарегистрироваться в данной квартире. Обычно такие вещи происходят, когда какие-либо ушлые граждане (не всегда граждане РФ) уговаривают собственников жилых помещений (обычно пьющих людей или одиноких пенсионеров) «продать им два метра квартиры». Необходимость этой сделки покупатели объясняют тем, что им нужна прописка и жилая площадь, для устройства на работу, организации бизнеса, упрощения получения гражданства и т.д. Взамен продавцу-дарителю обещается единовременная выплата и (или) ежемесячное подобие ренты без оформления. Несмотря на то, что указанный одаряемый в квартире фактически не проживает, он всё же является сособственником наследника. Данный факт, в совокупности с регистрацией в квартире сособственника, не даёт наследнику возможности почувствовать себя её полноценным собственником, тем более, не позволяет ему продать её по рыночной цене. При непосредственном контакте наследника с сособственником, последний может заявить, что со своей 1/20 он расстанется только за большие деньги, и «выписываться» не собирается. Более того, сособственник может заявить, что раньше он жильё снимал, а теперь намерен поселиться на своей площади и потребовать от наследника выделить ему в квартире место для установки кровати, то есть потребовать выдела доли в натуре. Таким образом, наследник оказывается в роли Булгаковского профессора Преображенского у которого «на шести аршинах» собрался жить Шариков. Разница в ситуациях всё же есть. Как вы помните, в квартире гениального профессора было семь комнат, а у нашего наследника всего одна.

Как же нашему наследнику избавиться от этого ярма? Выход состоит в том, что статья 252 Гражданского кодекса РФ допускает, что по решению суда доля такого сособственника может быть выкуплена у него остальными участниками долевой собственности за компенсацию, после чего этот сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. При этом

доля собственника должна быть незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Очевидно, что в приведённом примере незначительность доли и невозможность её реального выделения налицо. Отсутствие существенного интереса в её использовании сособственником придётся доказывать по-настоящему, так как данное условие носит откровенно субъективный характер. Здесь могут помочь любые доказательства, прежде всего фактическое не проживание сособственника в спорной квартире, наличие у него иных жилых помещений, пусть и не в данном городе и т.д. Отдельным вопросом является вопрос суммы компенсации. Полагаем, что здесь также есть шанс отделаться символическими деньгами, особенно если удастся убедить суд, что рыночная стоимость 1/20 доли однокомнатной квартиры, не равна рыночной стоимости всей квартиры, поделенной на 20. Таким образом, при должном упорстве и квалифицированной юридической помощи, наш наследник может избавиться от сособственника – «Шарикова», решив вопрос в суде, а не с помощью крепких рук доктора Борменталя.

О коллекторских агентствах

В данной статье речь пойдёт о вежливых и деликатных коллекторах. Как бы неожиданно это не звучало. Итак, с 01 января 2017г. в силу окончательно вступил Федеральный закон от 03 июля 2016г. №230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях». Очевидно, что данный закон призван навести порядок в сфере взыскания просроченных задолженностей или, иными словами, прекратить бесчинства коллекторов.

Действительно, на первый взгляд коллекторские агентства или, как указано в законе,

юридические лица, осуществляющие деятельность по возврату просроченной задолженности

теперь поставлены в очень жёсткие рамки.

Во-первых, сведения об указанных юридических лицах теперь должны быть внесены в государственный реестр. Если эти сведения в государственный реестр не внесены или исключены из него, деятельность таких юридических лиц будет абсолютно незаконной.

Во-вторых, указанный государственный реестр будет вестись специально назначенным Правительством РФ уполномоченным органом. В декабре 2016г. в качестве такого органа определена Федеральная служба судебных приставов, которая, к тому же, будет осуществлять контроль за деятельностью лиц, внесённых в реестр.

При общении с должником, юридические лица, осуществляющие деятельность по возврату просроченной задолженности, имеют право лично встречаться с должником не более одного раза в неделю, а звонить не более одного раза в сутки и не чаще чем два раза в неделю. Различные текстовые сообщения должнику можно направлять уже чаще, а именно – аж два раза в сутки и до четырёх раз в неделю. Во всех перечисленных ситуациях необходимо подробно изложить сведения о кредиторе с его контактными данными, о долге, о самом лице, обратившемся к должнику. Закон предусматривает ещё множество ограничений по работе с должниками. Нарушение данных ограничений позволяет должнику пожаловаться в службу судебных приставов, что грозит юридическому лицу, осуществляющему деятельность по возврату просроченной задолженности (коллектору) исключением из государственного реестра, то есть запретом дальнейшей деятельности.

Конечно, можно предположить, что унылые вежливые звонки должнику два раза в неделю и текстовые обращения четыре раза в неделю с утомительным перечислением сведений о самом долге, кредиторе и юридическом лице, осуществляющем деятельность по возврату просроченной задолженности, в конце концов, так его утомят, что вызовут непреодолимое желание рассчитаться со всеми долгами. Я, однако, смотрю на эту ситуацию с откровенным пессимизмом. Нетрудно предположить, что злостных (профессиональных) должников, берущих займы и кредиты с твёрдым намерением их не возвращать, указанными методами не пронять, они и не такое видели. С другой стороны, данный закон никак не гарантирует исчезновение нелегальных «черных» коллекторов, которые прекрасно смогут продолжить свою «работу» и без внесения во всевозможные реестры. Следовательно, обычных людей, попавших в сложную жизненную ситуацию, а также их родственников и соседей, данный закон от нелегальных коллекторов никак не защитит. Таким образом, можно предположить, что спрос на «теневую юстицию», способную «работать» незаконно, но эффективно, только возрастёт.

Выходит, что описанные новации в законодательстве никак не способствуют прекращению бесчинств коллекторов-нелегалов и никак не облегчают положение законопослушных кредиторов взыскателей. Выход из сложившейся ситуации лежит в усилении государственной системы по взысканию просроченной задолженности и умении юридических фирм и адвокатских объединений сотрудничать и помогать этим государственным структурам. Последнее особенно необходимо, пока служба судебных приставов так и не стала действительно эффективной структурой, располагающей оперативными возможностями в рамках закона, силовой поддержкой и пр.

Если в будущем, государство превратит службу судебных приставов в орган, подобный давно упразднённой налоговой полиции, повысит ответственность за противодействие, саботаж и сопротивление судебным приставам, а для некоторых профессиональных должников введёт аналог исторических долговых ям, разумеется, с уровнем комфорта согласно нашему гуманному времени, то нужда в частных коммерческих структурах просто отпадёт.

Пока же, юристы, помогающие кредиторам, должны уметь добиваться наложения ареста на имущество должников ещё до вынесения судебного решения. После вынесения судебного решения от этих юристов уже потребуется умение помогать в работе судебных приставов-исполнителей, то есть уметь общаться с должниками и принимать участие в исполнительных действиях, в частности, контролируя действия судебного пристава-исполнителя.

Имущество супругов

Откладывать ли свадьбу, если квартира ещё не построена?

К наиболее частым опасениям, возникающим при решении людей вступить в брак, относится проблема имущества, а точнее проблема имущества каждого из супругов. Известно, что то имущество, которое принадлежало супругу до вступления в брак, будет принадлежать индивидуально этому супругу и в браке. Кроме того, этому супругу будет принадлежать и имущество, полученное им в браке, при условии, что оно было получено по каким-либо безвозмездным сделкам (дарение, наследование, приватизация). Указанные правила закреплены частью 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ. На первый взгляд всё ясно и понятно. Однако же нет. Всем известна фраза: «их семейная лодка разбилась о быт», но тут эта «лодка» хотя бы была построена. Мы же хотим поговорить о ситуациях, когда эту «лодку» даже не удаётся достроить, и «строители» разбегаются в разные стороны, преисполненные неприязнью друг к другу

Пример: Молодой человек вкладывает деньги в долевое строительство, рассчитывая получить квартиру примерно через год. После проведённого инвестирования он знакомится с девушкой, с которой желает вступить в брак. Однако, если бракосочетание состоится до получения им квартиры в собственность, то квартира будет уже совместно нажитой в браке, и в случае развода её придётся делить пополам с бывшей женой. К слову сказать, обвинять нашего жениха в меркантильности не стоит, так как случаев, когда подобные опасения сбываются, предостаточно. А если деньги на квартиру дали его родители, имеющие большой жизненный опыт и в невесту, в отличие от сына, отнюдь не влюблены? Конечно, можно предложить отложить свадьбу до окончания строительства, а заодно и чувства проверить. В общем-то вариант, хотя осадок остаётся. Но как быть если невеста беременна, а срок сдачи дома в эксплуатацию традиционно откладывается? Для того, чтобы соблюсти свои интересы, одновременно оставшись порядочным человеком, есть два способа:

Способ 1: Жених-дольщик до свадьбы переуступает свои права на строящуюся квартиру своему ближайшему родственнику, пользующемуся его безграничным доверием. После чего, уже после заключения брака, этот родственник получает квартиру в собственность и дарит её теперь уже мужу. Таким образом, квартира становится имуществом мужа и разделу уже не подлежит. Способ популярный, но хлопотный. К тому же надо помнить, что полагаясь на этого близкого доверенного человека, вы вводите его в великий соблазн. Предположим, переуступил жених права на строящуюся квартиру отцу родному, а тот через месяц без памяти влюбился в свою новую секретаршу, тут же вспомнив, что деньги на квартиру сыну давал он и, стало быть, в ней будет жить он сам с молодой женой. Так сказать, приехали. Бывают случаи трагические. Предположим, переуступил жених права требования на квартиру своей матери, а та внезапно скончалась. Вдруг объявляется её сын от первого брака и заявляет свои права на наследство, то есть на часть квартиры. Ситуация, что называется – брат ты мне или не брат, рад ты мне или не рад, а твою квартиру мы с тобой поделим…

Способ 2: Брачный договор. В обществе существует устойчивый стереотип, что брачный договор, якобы, заключается уже после вступления супругов в брак и относительно совместно нажитого ими имущества. Данный стереотип происходит в связи со смешением понятий брачного договора и соглашения о разделе совместно нажитого супругами имущества. Брачный договор регулируется главой 8 Семейного кодекса РФ, которая, в частности, предписывает, что брачный договор может быть заключён как до регистрации заключения брака (в этом случае брачный договор вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака), так и в любое время в период брака. Кроме того,

брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Следовательно, будущие супруги имеют возможность заключить брачный договор, обязательно заверив его у нотариуса, до вступления в брак, прописав в нём исключительные имущественные права жениха на строящуюся квартиру. Таким образом, интересы обоих супругов будут полностью соблюдены.

Наследование нетрудоспособными иждивенцами

В этой статье мы рассмотрим право нетрудоспособных иждивенцев наследодателя на наследство. В Гражданском кодексе РФ специфика наследования нетрудоспособными иждивенцами наследодателя охватывается статьями 1148 и 1149, а также множеством иных нормативно-правовых актов, известных профессиональным юристам. С точки зрения закона

к иждивенцам наследодателя следует отнести лиц, которые не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, будучи при этом нетрудоспособными.

Говоря более детально, к иждивенцам наследодателя может быть отнесено лицо, получавшее от умершего наследодателя, в период не менее года до его смерти, вне зависимости от родственных отношений, полное содержание или такую систематическую помощь, которая была для него постоянным и основным источником средств к существованию. При этом не имеет значения факт получения им самим собственного заработка, пенсии, стипендии и других выплат.

К нетрудоспособным иждивенцам, в данной ситуации, относятся:

  • Несовершеннолетние (не достигшие восемнадцатилетнего возраста)
  • Лица, достигшие возраста, дающего право на получение трудовой пенсии, независимо назначена им эта пенсия или нет. Пока ещё это мужчины, дожившие до 60 лет и женщины, дожившие до 55 лет. Причём лица, за которыми сохранено право на досрочное получение пенсии по старости, но которые не достигли указанного возраста не относятся к нетрудоспособным.
  • Инвалиды I, II, III групп, даже если пенсия по инвалидности им не назначена.

Кроме того, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, имеющие право на получения наследства, делятся на относящихся к наследникам по закону, но не входящих в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию (то есть всё-таки родственников) и на не относящихся к наследникам по закону (то есть даже не родственников). Разница между обеими категориями наследников-иждивенцев заключается в том, что для наследников-родственников достаточно не менее года до смерти наследодателя находиться на его иждивении, а наследники, не являющиеся родственниками, должны ещё не менее года до смерти наследодателя с ним проживать.

Суммируя вышесказанное, можно сделать вывод, что в круг наследников по закону могут попасть какие угодно лица (не факт, что родственники) из числа несовершеннолетних, пенсионеров и инвалидов, если сердобольный наследодатель имел неосторожность поселить их у себя дома на длительный срок, при этом оказывая им материальную помощь (кормя и одевая) Вспомним, наличие у таких наследников пенсии или стипендии не является однозначной гарантией, что им не удастся «пролезть» в иждивенцы, вступив в конкурентную борьбу, например, с детьми наследодателя. Как говорится, ни одно доброе дело не остаётся безнаказанным.

Пример ситуации, когда нетрудоспособный иждивенец-наследник является родственником наследодателя:

Обеспеченный мужчина, имеющий высокий доход, а также жену и ребёнка, более года оказывает материальную помощь брату-инвалиду, оплачивая его лечение, курорты, усиленное питание и т.д. Неожиданно великодушный брат умирает, таким образом, сразу превратившись в наследодателя. Его иждивенец — брат-инвалид получает полную юридическую возможность заявить свои права на наследство в качестве нетрудоспособного иждивенца наследодателя. То, что жена и ребёнок наследодателя являются наследниками первой очереди, а брат только второй очереди значение не имеет, так как по закону они наследуют наравне.

Пример ситуации, когда нетрудоспособный иждивенец наследник не является родственником наследодателя:

Проживающая в большом городе женщина, имеющая дочь поддаётся на уговоры своей матери, живущей в деревне, пустить пожить в своей квартире пятнадцатилетнюю внучку её соседки – «ну очень хорошую девочку», которая едет поступать в педучилище. Разумеется, «жить она будет временно, а деньги ей регулярно будут присылать». Временное проживание затягивается на год, деньги шлют туго, стипендия мала, да и ту не платят. Сердобольная хозяйка квартиры кормит свою постоялицу, а её дочь делится с ней одеждой. Внезапно хозяйка-мама умирает, а иждивенка-постоялица вдруг приобретает права наследницы, одинаковые с дочкой наследодательницы. Она сама может и не очень рвётся их реализовать, но из деревни уже спешит подмога, в виде ушлой родни, готовой лечь костьми за возможность получить половину городской квартиры.

К слову сказать, даже если в обоих случаях наследодатели составили завещание в пользу своих близких, наследники-иждивенцы будут иметь право на обязательную долю в наследстве.

Разумеется, в описанных случаях спор будет решаться в суде, победа в котором будет зависеть как от характера и воли противоборствующих сторон, так и от квалификации и опыта помогающих им юристов.