Вопросы о том, приватизировать или не приватизировать квартиры и комнаты, продолжает терзать многих наших сограждан. Несмотря на то, что по данным статистики большинство жилых помещений у нас уже приватизированы, многие люди, особенно преклонного возраста, продолжают колебаться. Некоторые из них медлят с приватизацией, потому что им вообще по жизни ничего не надо. Некоторые полагают, что приватизация нужна лишь для продажи. Некоторые думают, что после приватизации жилья их немедленно возьмут в оборот алчные родственники с чёрными риелторами и вынудят «подарить» им это жильё. Кто-то заявляет, что после приватизации квартиры их родственники-наследники только и будут ждать их смерти. Совсем редко встречаются идейные противники частной собственности на жильё, как понятия несовместимого с их идеалами. Последний случай следует считать клиническим.

Раньше сроки, в которые можно было бесплатно приватизировать жилое помещение, носили ограниченный характер, хотя и постоянно продлевались руководством страны. К окончанию очередного срока у части вышеперечисленных инертных граждан всё-таки возникало желание приватизировать, занимаемые ими жилые помещения – вдруг дальше будет уже нельзя. Теперь же Федеральным законом РФ от 22.07.2017г. №14-ФЗ ограничение срока бесплатной приватизации отменён. Соответственно, вышеуказанные категории граждан, осознав, что приватизация стала бессрочной, решили, что у них вообще нет стимулов торопиться. Из-за этого их потенциальные наследники вынуждены находиться в перманентной стрессовой ситуации. Действительно, по смыслу гражданского законодательства РФ, наследовать можно лишь имущество, которое является собственностью наследодателя. Наследование квартиры, которая наследодателю не принадлежит, то есть является муниципальной, невозможно.

Впрочем, из этого правила есть исключение. Речь идёт о случаях, когда наследодатель перед смертью успевает подать заявление о приватизации и необходимые для этого документы, но не доживает до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности. То есть подать заявление на приватизацию жилого помещения человек успел, а вот оформить приватизируемое помещение в собственность на своё имя не успел.

Такое жилое помещение включается в наследственную массу, поскольку наследодатель по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Это следует из п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. N 8 (ред. от 02.07.2009г.) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и п.10 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) (ред. от 26.04.2017).

В подобном случае, наследники такого наследодателя могут рассчитывать на наследство в виде этой «недоприватизированной» квартиры. Так сказать, лучше поздно, чем никогда. Однако вопрос придётся решать в судебном порядке, где противником (ответчиком) выступит районная администрация по месту нахождения спорной квартиры. С одной стороны, бесспорная правота истцов-наследников, с другой стороны психология чиновников и административный ресурс. Многое будет зависеть от правильности формулировок и грамотности собранной доказательной базы. В этом случаю наследникам стоит обратиться за юридической помощью к опытным юристам.

Что можно посоветовать потенциальным наследникам возможного наследодателя, медлящего с приватизацией квартиры?

Прежде всего, постараться убедить наследодателя приступить к приватизации квартиры при жизни. При этом есть смысл избавить наследодателя от расходов и хлопот, связанных с приватизацией, убедив его оформить соответствующую доверенность и самостоятельно оплачивать расходы.

Если наследодатель всё же не желает приватизировать квартиру, следует уговорить его зарегистрировать в ней тех же наследников (наследника). Это позволит им приватизировать квартиру на себя уже после смерти наследодателя.

Если же наследодатель скончался, так и не подав заявление на приватизацию, всё гораздо печальнее. Однако небольшой шанс не упустить квартиру у наследников есть и в этом случае. Правда шанс будет связан не с наследованием, а с признанием наследника членом семьи нанимателя (наследодателя), проживающего совместно с ним. Данной теме будет посвящена отдельная статья.

В практике Юридического бюро «Частный поверенный» защита наследственных прав клиентов занимает особое место. Действительно, наследственные споры являются не только достаточно сложными, но и особенно деликатными. Зачастую только после открытия наследства, то есть после смерти родного и близкого человека, люди по-настоящему узнают своих родственников, показавших своё истинное лицо. Порой людям приходится испытывать настоящий шок, узнав, что бороться за наследство предстоит с совершенно незнакомыми наследниками по завещанию. Часто люди оказываются просто подавленными нахлынувшим горем. В такой ситуации, когда возможны и стресс, и предательство, особенно важно изначально действовать правильно, не допуская ошибок и просчётов, способных затруднить получение законно причитающегося наследства.

Своими статьями мы стараемся избавить наших читателей от опасных иллюзий, вызванных поверхностным знанием законов и незнанием реальной судебной практики. Одним из опасных заблуждений является кажущаяся лёгкость восстановления срока принятия наследства в случае его пропуска.

В данной статье хочется проанализировать реальность восстановления срока принятия наследства путём обращения в суд. Подавляющему большинству наших сограждан известно, что наследство следует принять в течение шести месяцев после смерти наследодателя, путём обращения к нотариусу с соответствующим заявлением. Это регулируется статьями 1153 и 1154 Гражданского кодекса РФ. Но что делать, если шестимесячный срок оказался пропущен по тем или иным причинам? В части 1 статьи 1155 Гражданского кодекса РФ определённо указывается на возможность восстановить пропущенный срок принятия наследства путём обращения в суд.

Некоторые граждане, пропустившие срок принятия наследства, воспринимают подачу заявления в суд с просьбой восстановить срок, как некую неприятную формальность, исполнение которой обязательно восстановит их наследственные права. Однако в части 1 статьи 1155 Гражданского кодекса РФ указаны условия восстановления судом срока принятия наследства:

Во-первых, наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства;

Во-вторых, пропустил этот срок по другим уважительным причинам;

В-третьих, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Что значит «не знал и не должен был знать об открытии наследства» и, что это за «другие уважительные причины» в статье не говорится. Однако пункт 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» вносит в эти вопросы пугающую, для пропустившего срок наследника, ясность. К уважительным причинам относятся обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.

Относительно вышеуказанного шестимесячного срока обращения в суд, Пленум ВС РФ сурово сообщает, что указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.

Сразу следует, сказать, что в качестве уважительной причины пропуска срока «тяжёлая болезнь» сойдёт только в случае одновременного нахождения в «беспомощном состоянии». Иными словами, если наследник в течение шести месяцев после смерти наследодателя находился в коме или пребывал в летаргическом сне, то тогда у него всё должно получиться. Но если этот наследник просто болел, пусть достаточно тяжело и продолжительно, то на восстановление сроков он вряд ли сможет рассчитывать.

Относящуюся к уважительным причинам «неграмотность» не стоит путать с юридической неграмотностью. Вспомним, что незнание гражданско-правовых норм является причиной неуважительной. То есть, если припозднившийся с принятием наследства гражданин, на свою беду, умеет читать и писать, то дело его плохо.

Понятие «наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства», вероятно, относится к тем наследникам, которые весь шестимесячный срок после смерти наследодателя находились в плену у лиц, не соблюдающих нормы международного права об обращении с военнопленными. Либо, как это не парадоксально звучит, пребывали на необитаемом острове, без всякой связи с большой землёй.

Например, дочь, которая боялась встречаться и контактировать со своим маргиналом-отцом из-за исходивших от него угроз и буйного поведения, так и не смогла убедить суд, что она не должна была знать об открывшемся наследстве. В результате квартира отца досталось дальним, более расчётливым и циничным родственникам.

Вывод: восстанавливать срок принятия наследства в суде крайне тяжело.

Соответственно любой потенциальный наследник должен сделать всё, чтобы срок принятия наследства не пропустить. Для этого следует постоянно контролировать ситуацию и в случае вопросов и сомнений не стесняться консультироваться с юристами.

Если всё-таки Вы пропустили срок принятия наследства, не стоит отчаиваться, отступать или совершать необдуманные поступки. Следует не медленно обратиться к профессионалам. В наших предыдущих статьях «К нотариусу не ходил, но наследство, всё равно принял» и «От наследства не отказывался» мы, в общих чертах, раскрываем, предусмотренную законом, возможность принять наследство своими фактическими действиями. При обращении к нам, мы всегда будем готовы проконсультировать Вас, применительно к Вашей конкретной ситуации и отстоять ваши наследственные права в суде.

Судя по вопросам, поступающим от наших уважаемых читателей, многих интересуют изменения в Гражданском кодексе РФ, предоставляющие возможность будущим наследодателям составлять не только завещание, но и совместное завещание и наследственный договор. Действительно 19 июля 2018 г. Федеральным законом РФ №217-ФЗ внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, которые с 01 июня 2019 г. предоставляют дополнительные возможности предусмотрительным гражданам, желающим распорядиться своим имуществом на случай смерти, в виде составления совместного завещания и наследственного договора

В данной статье мы хотим рассказать о совместном завещании. Согласно ст.1118 ГК РФ в настоящее время распорядиться имуществом на случай смерти гражданин может только путём совершения завещания, которое должно быть составлено наследодателем лично. Закон не предоставляет возможности совершать завещания через представителя. На данный момент статья прямо запрещает совершение завещания двумя и более лицами.

С 01 июня 2019г., после вступления в силу изменений в данную статью, появится возможность совершать завещание лицами, состоящими в браке. Подчёркиваю, что совместное завещание может быть составлено только мужем и женой, то есть женщиной и мужчиной, имеющими свидетельство о заключении брака и соответствующий штамп в паспорте. На лиц, совместно проживающих в любви и согласии, но формально не оформивших свои отношения, эта возможность не распространяется. Тем более, эта возможность не распространяется, например, на сплочённую группу туристов-экстремалов, желающих составить совместное завещание перед тем, как что-либо покорить или на дружную команду корабля, готовящуюся пройти через Бермудский треугольник. Если только перечисленные коллективы не состоят из двух человек, являющимися супругами.

Новая редакция закона сохранила запрет на составление завещания через представителя, а также требует от обоих супругов наличия полной дееспособности.

Как следует по смыслу новой редакции статьи 1118 Гражданского кодекса РФ, от супругов, составляющих совместное завещание, требуется обоюдное согласие. Возможности супругов при составлении совместного завещания мало отличаются от возможностей, так сказать, обычного завещателя, составляющего своё «индивидуальное» завещание. Тем не менее, в силу специфики, совместное завещание позволяет определить последствия смерти каждого из них. В том числе если она наступила одновременно. В своём совместном завещании супруги вправе завещать своё общее имущество и имущество каждого из них, определить доли своих наследников, включить завещательное распоряжения и т.д. Кроме того, супруги, действующие по обоюдному согласии, также вправе лишить наследства тех или иных наследников, без указания причин на это. Условия совместного завещания не должны противоречить требованиям закона относительно обязательной доли в наследстве и запрете наследования недостойным наследником.

Специфика удостоверения совместного завещания нотариусом сводится к тому, что совместное завещание супругов должно быть передано нотариусу обоими супругами или записано с их слов нотариусом в присутствии обоих супругов. Если совместное завещание было написано одним из супругов, то до его подписания оно должно быть полностью прочитано другим супругом в присутствии нотариуса. На супругов, подписавших совместное завещание, возлагается обязанность хранить его тайну.

Следует отметить, что совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов.

Необходимо усвоить, что любой из супругов, без согласия другого супруга и даже после его смерти может отменить совместное завещание или совершить последующее завещание. Правда нотариус обязан официально уведомить об этом другого супруга. Кроме того, представляется, что совместное завещание легче признать недействительным. Достаточно доказать отсутствие или порок воли одного из супругов при подписании завещания. На эту тему мы достаточно подробно писали в своих прежних статьях «Если лишили наследства», «Признание завещания недействительным», «Как оспорить завещание».

Признаться, пока преимущества такого нововведения как совместное завещания не столь очевидны, как возможно этого хотел законодатель. Все задачи, которые якобы может решить совместное завещание, вполне могли быть реализованы с помощью индивидуальных завещаний обоих супругов в совокупности с брачными договорами и соглашениями о разделе имущества супругов. Очевидная зависимость совместного завещания от отношений между супругами и дополнительные возможности по признанию его недействительным могут перечеркнуть все его преимущества, в общем, сводящиеся к определённому удобству его составления.

Возможно при последующем внесении изменений в Семейный кодекс РФ и нормативно-правовые акты, регулирующие работу нотариусов, указанные правовые изъяны будут сведены к минимуму. Однако на данный момент можно предположить, что количество судебных споров между наследниками может только увеличиться. Как говорится: поживём-увидим. А в случае возникновения любых споров относительно наследства, Вы смело можете обращаться в Юридическое бюро «Частный поверенный». И напоминаем, что первичная консультация у нас проводится бесплатно.

В предыдущей статье, посвящённой теме недостойных наследников, мы рассказали о сути самого понятия. Также в этой статье подробно раскрыто понятие «недостойный наследник» относительно требований ст.1117 Гражданского кодекса РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании».

В данной же статье мы хотим заострить внимание читателей на нюансах признания наследника недостойным, знание которых может оказаться необходимым для успешного решения вопроса наследования. Как мы уже писали, для признания наследника недостойным, согласно ч.1 ст. 1117 ГК РФ, необходимо чтобы:

обстоятельства, позволяющие считать его таковым, были подтверждены, вступившим в законную силу приговором суда, если дело было уголовным, или вступившим в законную силу судебным решением, если дело было гражданским.

Приведем пример недостойного наследника в результате приговора суда по уголовному делу:

Единственная дочь, будучи ещё и единственной наследницей первой очереди по закону, не хочет ждать естественной смерти своего тяжело больного отца. Желая поскорее получить его квартиру по наследству, в один злосчастный день она меняет ему лекарство, отчего тот вскоре умирает. Поскольку отец был в весьма пожилом возрасте и тяжело болел, всё происходящее выглядит как естественный финал жизненной истории. Никто не стремится проводить вскрытие тела, тем более, что преступная дочь очень убедительно просит должностных лиц не делать этого, находя весомые аргументы. Однако бдительный младший брат отца, он же дядя дочери, будучи наследником второй очереди по закону, настаивает на вскрытии, проведении необходимых экспертиз и, в конце концов, на возбуждении уголовного дела. В результате негодяйку настигает справедливое возмездие, она оказывается на скамье подсудимых, и приговор вступает в силу. Дочь становится недостойной наследницей, а её бдительный и упорный дядя получает квартиру своего брата по наследству, как наследник второй очереди.

Пример недостойного наследника в следствии вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу:

Один из сыновей-наследников, не желая делить наследство только что умершей матери со своими братьями и сёстрами, ухитряется подделать её завещание. По данному завещанию всё имущество матери достаётся ему. В противоправных действиях ему помогает влюблённая в него, морально нестойкая и одинокая женщина-нотариус. Сестра недостойного брата-наследника убеждена, что мать не могла подписать такое завещание, лишив наследства других своих детей. Она обращается в суд с иском о признании завещания недействительным. После проведения определённых экспертиз, суд выносит решение в её пользу. Завещание признаётся недействительным, а инициатора фабрикации поддельного завещания следует считать недостойным наследником. Возникает здравая мысль о том, что недостойного наследника и незадачливого нотариуса тоже следует привлечь к уголовной ответственности, но это, как говорится, другая история…

Как мы писали в предыдущей статье, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» прямо говорит о том, что в обоих приведённых примерах не нужно обращаться в суд с требованием признать этих наследников недостойными. Они исключаются из состава наследников нотариусом в производстве которого находится наследственное дело. Разумеется, после того, как наследники достойные предъявят судебное решение или приговор, вступившие в законную силу.

Однако достойные наследники могут столкнуться с неприятными сюрпризами. Если в первом случае где очевиден криминал, а недостойная наследница дочь осуждена за фактическое отравление своего отца, ещё можно уповать на решительный настрой нотариуса, то во втором случае могут возникнуть сложности. Представим себе, что дочь наследодательницы, окрылённая судебной победой, приносит нотариусу решение суда о признании завещания недействительным. Реакция нотариуса может быть следующей. Выиграли дело, поздравляю Вас, сударыня! Завещание отменено судом, будете получать наследство поровну с братом, против которого судились. На возмущённые вопросы, нотариус может пояснить, что в решении сказано, что завещание подделано и потому недействительно, но в нём не указано, что его подделал именно брат. Может быть его подделала влюблённая в него дама нотариус? При этом объяснит, что лично ему, неприятности не нужны. Будет предъявлен приговор или решение суда, где вина брата будет чётко указана, тогда поговорим.

В этом случае законопослушным наследникам остаётся добиваться привлечения брата к уголовной ответственности за подделку завещания, либо обжаловать действия нотариуса в суде, либо обращаться в суд с иском, требуя признать брата недостойным наследником с опорой на обстоятельства, установленные прежним судебным решением. Последнее отнюдь не запрещено законом, учитывая позицию нотариуса, ведущего наследственное дело.

Следует сказать, что недостойное поведение наследника может быть ещё менее очевидным, чем в вышеизложенном примере. Предположим, вторая жена, желая уменьшить объём наследственного имущества, положенного детям наследодателя от первого брака, усиленно продавала движимое имущество умершего наследодателя. В этом случае на лояльность нотариуса рассчитывать не приходится. В лучшем случае, им будет дан совет решать вопросы в суде.

Таким образом, исключение человека из числа наследников как недостойного, является делом не простым. Поэтому искренне желаем дорогим читателям в подобных случаях большой удачи и квалифицированной юридической помощи. Такую помощь Вам всегда готовы оказать в Юридическом бюро «Частный поверенный». И напоминаем, что первичная консультация у нас проводится бесплатно.

Далеко не всегда отношения между наследниками складываются идеально. Хорошо, если имущество наследуют дружные дети наследодателя, не считающие, что кто-то из них имеет право требовать большую долю наследственного имущества. В этом и подобных ему случаях всё проходит достаточно мирно и цивилизованно.

Но часто наследники не могут поладить между собой по определению. Представьте, что умершему наследодателю в порядке первой очереди одновременно наследуют дети от первого брака и молодая вторая жена, которая недавно увела его из семьи. Ситуация выглядит ещё драматичнее, если наследодатель оставил своих родственников вообще без наследства, составив завещание на имя любовницы или какого-нибудь фонда. Разумеется, большинство из указанных наследников будет считать, что именно они достойны наследства, а не конкуренты. Здесь самое время заметить, что понятие «недостойные наследники» является вполне юридическим. Правоотношения в сфере признания наследника недостойным и основания для признания наследника недостойным регулирует статья 1117 Гражданского кодекса РФ.

Знать содержание и смысл указанной статьи должны, прежде всего, порядочные люди, желающие отстоять свои законные интересы, отстранив от наследования действительно недостойного наследника. Тем не менее, эту статью будет полезно прочитать и наследникам, которых охватило желание путём интриг и сутяжничества признать недостойным наследником вполне порядочного (достойного) человека. Если разобраться, им будет даже полезней прочитать статью — вдруг угомонятся, пока сами не стали недостойными наследниками.

Согласно ст. 1117 ГК РФ, к недостойным наследникам относят лиц, совершивших против других наследников, самого наследодателя, либо против осуществления его последней воли, умышленные противоправные действия. Эти действия должны быть направлены на то, чтобы им самим стать наследниками, либо на увеличение своей доли в наследстве. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» в качестве примеров таких действий приводит: подделку, хищение и уничтожение завещания; давление на других наследников с целью заставить их отказаться от наследства; попытки заставить наследодателя переписать завещание.

Отличительной чертой потенциального недостойного наследника всегда являются корыстные действия, сводящиеся к попытке любой ценой увеличить свою долю наследства за счёт других наследников. То есть, если один наследник угрозами заставит другого наследника отказаться от получения наследства, то его можно считать недостойным наследником. Если же один наследник побьёт другого наследника, то он должен будет ответить перед ним за нанесённые телесные повреждения, но недостойным наследником считаться не будет.

Важнейшим условием практической реализации признания наследника недостойным, является подтверждение в судебном порядке его умышленных противоправных действий. Иными словами, чтобы признать лицо недостойным наследником надо иметь приговор суда по уголовному делу или решение суда по гражданскому делу. Например, решение суда о признании недействительным завещания, составленного по причине обмана, насилия, угрозы.

Кроме того в ст.1117 ГК РФ определённо значится, что родители, ранее лишённые родительских прав на основании судебного решения, и не восстановленные в них на день открытия наследства, не наследуют после детей.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 прямо указано, что в вышеперечисленных случаях нет необходимости обращаться в суд для признания наследника недостойным. В этих случаях такого наследника должен исключить нотариус, вероятно, после того как увидит приговор или судебное решение. На практике далеко не всегда нотариус решится самостоятельно исключить человека из числа наследников. Даже наличие приговора или судебного решения не гарантирует от необходимости обратиться в суд для признания лица недостойным наследником.

Нижеизложенный вариант признания недостойным наследником, согласно ст.1117 ГК РФ, возможен только путём обращения заинтересованного лица в суд. Часто приходится слышать, как одни наследники просят признать недостойным наследником других по причине отсутствия с их стороны помощи престарелому и больному наследодателю вплоть до его смерти.

Приведем пример: тяжело больная мать живёт с дочерью, которая полностью её обслуживает, возит к врачам, тратит свои деньги. После смерти матери на наследство претендует её сын. Он до самой смерти матери ничем ей не помогал, полностью отстранившись от имевшихся у неё проблем. Дочь считает брата недостойным наследником и обращается с иском в суд. В качестве доказательств у неё имеются свидетели, квитанции, письма и т.д. Казалось бы, сестра-наследница кругом права, а у брата-наследника нет никаких шансов. Но всё не так просто. Согласно указанному Пленуму ВС РФ, гражданин может быть признан недостойным наследником по данному основанию лишь в случае, если его обязанность по содержанию наследодателя установлена решением суда о взыскании алиментов. Иными словами, для того чтобы сын был признан недостойным наследником, мать при жизни должна была подать на него в суд с целью взыскания алиментов на своё содержание. После этого, равнодушный сын должен был долго и без уважительных причин уклоняться от исполнения этого решения. Если его уклонение от помощи матери по решению суда было недостаточно долгим, а причины уклонения не были «неуважительными», то суд может отказать дочери в её исковых требованиях.

Практический и печальный вывод из вышесказанного – в таких случаях достойному наследнику надо заранее собирать компромат на недостойного. При этом надо попытаться уговорить будущего наследодателя через суд требовать уплаты алиментов с будущего недостойного наследника. Готовь сани летом, так сказать.

Недостойным наследником может быть и наследник, имеющий право на обязательную долю в наследстве. Также правила ст.1117 ГК РФ распространяются и на завещательный отказ. Кроме того, недостойный наследник будет обязан возвратить всё уже полученное им по наследству.

Как видим, признание недостойным наследником задача нелёгкая, требующая планомерного и системного подхода к её решению. Со своей стороны, рекомендуем на начальной стадии обратиться к помощи юристов, занимающихся вопросами наследования.