В статье «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» мы обещали осветить такой злободневный вопрос, как законность продажи одним из супругов, без согласия другого, автомобиля, нажитого ими в браке. Раскрыть не только с точки зрения очевидных формулировок и требований законодательства РФ, а с точки зрения реальной судебной практики. За пример возьмём гражданское дело, рассмотренное судом нашего региона. Разумеется, ни номер дела, ни лиц, участвующих в нём, по этическим соображениям мы называть не будем. Но, искренне желая предостеречь своих читателей от возможных ошибок в урегулировании имущественных вопросов со своими супругами, мы опишем сложившуюся ситуацию. Мы обойдёмся без раскрытия некоторых деталей, которые пришлись бы по вкусу обширной аудитории семейных телешоу, но совершенно не нужны нашим прагматичным читателям.

Итак, семейная пара, благополучно проживающая в законном браке, приобретает на имя мужа дорогую иномарку. Пару лет супруги без проблем совместно пользуются статусным автомобилем. Неожиданно муж уходит к другой женщине, точнее уезжает к ней на этом самом статусном автомобиле. Как и многие другие жёны, оказавшиеся в подобной ситуации, наша героиня не спешит расторгать брак, надеясь на то, что случившееся является временным увлечением мужа. Однако тот, юридически оставаясь мужем, тайно от жены продаёт автомобиль иному лицу. «Лицо», в свою очередь, поспешно перепродаёт автомобиль покупателю, являющемуся уроженцем куда более южного региона РФ чем Санкт-Петербург. Соответственно, след автомобиля теряется.

Через некоторое время необходимость расторжения брака и раздела совместно нажитого имущества становится очевидной и для фактически бывшей жены. Начинаются долгие судебные тяжбы. В одной из них жена, в частности, пытается признать недействительным договор купли-продажи автомобиля мужем без её согласия. При этом истица, ссылается на часть третью статьи 35 Семейного кодекса РФ, которая гласит буквально следующее:

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Казалось бы, жена имеет все шансы добиться через суд признания договора купли-продажи автомобиля недействительной сделкой. Действительно, автомобиль хоть и не является недвижимым имуществом, с точки зрения гражданского законодательства РФ и сделка по его отчуждению не должна быть обязательно нотариально удостоверена, однако он, бесспорно, подлежит государственной регистрации. Так существует Постановление Правительства Российской Федерации от 12 августа 1994 года N 938 «О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации». Даже из названия указанного Постановления видно, что автотранспортные средства подлежат государственной регистрации.

Кроме того в соответствии с данным Постановлением издан Приказ МВД России от 24.11.2008 N 1001 «О порядке регистрации транспортных средств», утвердивший «Правила регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации» (далее – Правила).

Меры по регистрации автомобиля представляются совершенно необходимыми и логичными. В самом деле, автомобиль является средством повышенной опасности. Может быть, как объектом преступного посягательства, так и средством совершения преступления. Кроме того, автомобиль, не относясь к недвижимому имуществу, может стоить гораздо дороже иных квартир и земельных участков.

Тем не менее, достойной даме так и не удалось выиграть дело ни в районном, ни в городском суде. Из судебных постановлений судов первой и второй инстанции следовало, что вышеуказанная регистрация транспортных средств производится не для регистрации прав владельцев на них, то есть прав на транспортное средство как на имущество и сделок с ним, а в целях регистрации транспортных средств для допуска их к дорожному движению. Иными словами, предусмотренная вышеуказанными нормативно-правовыми актами регистрация транспортных средств, не является той регистрацией, которая обозначена в части третьей Семейного кодекса РФ. При этом суды исходили из требований Федерального закона «О безопасности дорожного движения».

Остаётся досадовать на наше законодательство, оставляющее такие возможности для различных злоупотреблений. И всё-таки, предупреждён – значит вооружён. Надеемся, что информация, полученная из данной статьи, поможет нашим читателям, во-первых, не питать опасных иллюзий, а во-вторых, подтолкнёт к принятию мер предосторожности. Здесь следует вспомнить брачные договоры и соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов. В ряде случаев, даже обязательства, заключённые в простой письменной форме, смогут помочь отстоять свои права.

Со своей стороны, мы можем порекомендовать перед совершением каких-либо значимых действий обратиться к опытным юристам.

В статье «Признание недееспособным» мы уже затрагивали деликатную тем недееспособности человек. В частности, нами были раскрыты возможные мотивы, побуждающие добросовестных граждан обращаться в суд с заявлением о признании недееспособным не чужих им людей. Говорилось об условиях признания гражданина недееспособным, очерчен круг лиц, которые могут обратиться в суд с заявлением о признании гражданина недееспособным.

В данной статье мы хотим раскрыть порядок признания гражданина недееспособным и последствия признания гражданина недееспособным.

Итак, как мы писали в предыдущей статье, признание гражданина недееспособным, осуществляется судом в порядке особого, а не искового производства, то есть вопрос рассматривается в несколько упрощённом порядке.

Согласно пункта 4 статьи 281 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) заявление о признании гражданина недееспособным подаётся в суд по месту жительства этого гражданина. Необходимо подчеркнуть, что закон говорит именно о месте его жительства, а не о месте его регистрации. На практике суды и не только суды прежде всего смотрят на регистрацию или, говоря привычнее, прописку человека, автоматически воспринимая её как его место жительства. Данное обстоятельство иногда создаёт заявителю существенные дополнительные проблемы. Например, возьмём условную весьма немолодую семейную пару. Предположим, муж и жена, давно вышедшие на пенсию, проживают в тихом пригороде в квартире, оформленной на жену, где она и зарегистрирована. При этом муж продолжает быть зарегистрированным в квартире, расположенной в городе, которую они предпочитают сдавать. Со временем у мужа развивается старческое слабоумие, не позволяющее ему понимать значение своих действий и руководить ими. Встаёт вопрос о признании его недееспособным. Однако суд может не принять заявление от жены, сославшись на то, что в справке Форма 9 муж не указан. В этом случае можно посоветовать приложить к заявлению о признании недееспособным справку из ТСЖ или ЖСК, за подписью председателя, из которой следует, что данный мужчина в течении такого-то времени постоянно проживал по указанному адресу. Либо приложить иные документы, свидетельствующие о его постоянном проживании.

Если гражданин находится на стационарном лечении в медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь или, состоит на учёте в психоневрологическом диспансере, заявление следует подавать по месту нахождения этих организаций.

Согласно п.2 ст.282 ГПК РФ,

в заявлении о признании гражданина недееспособным следует описать обстоятельства, которые указывают на наличие у гражданина психического расстройства, вследствие чего он не может понимать значение своих действий или руководить ими.

Следует отметить, что справок о нахождении граждан на учете психоневрологические диспансеры не дают, ссылаясь на врачебную тайну. Поэтому есть смысл указать эту информацию в заявлении в суд, одновременно с ходатайством направить в психоневрологический диспансер соответствующий запрос с целью её подтверждения.

Согласно ст. 283 ГПК РФ после принятия заявления к производству судья, ещё на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, должна будет назначить судебно-психиатрическую экспертизу для определения психического состояния гражданина, признаваемого недееспособным. Эта же статья гласит, что в случае уклонения гражданина оп прохождении экспертизы суд с участием прокурора и психиатра может вынести определение о принудительном направлении гражданина на экспертизу.

Согласно ст.284 ГПК РФ заявление о признании гражданина недееспособным должно рассматриваться судом с участием прокурора, представителя органа опеки и попечительства, заявителя и самого гражданина, если это присутствие не ставит под угрозу жизнь и здоровье его самого и окружающих. В этом случае дело должно рассматриваться по месту нахождения гражданина, в том числе и в медицинском учреждении. Закон даёт право гражданину, признаваемому недееспособным, отстаивать свою позицию самому или через представителей, а также обжаловать решение суда.

Следует отметить, что на практике бывают случаи, когда суды выносят решение о признание гражданина недееспособным, руководствуясь лишь заключением экспертизы и медицинскими документами, то есть без личного контакта с ним. Данное отступление от формальных требований гражданского процесса возможно и оправдано при наличии бесспорно выраженных психических отклонений у гражданина, не дающих ему возможности руководить своими действиями и понимать их значение. Однако следует помнить, что подобные нарушения процессуальных норм дают возможность успешно обжаловать верное по сути решение, ссылаясь на нарушения норм процессуального права.

Закон освобождает заявителя от уплаты издержек, связанных с рассмотрением дела, но только в том случае если он действовал добросовестно. Иными словами, если в ходе судебного разбирательства выяснится, что заявитель попытался признать недееспособным вполне здорового человека с целью получить контроль над его имуществом, суд взыщет с него все издержки, связанные с рассмотрением дела. Принимая во внимание, что сюда входит и оплата экспертизы, сумма может оказаться весьма весомой.

В случае если решением суда гражданин будет признан недееспособным, орган опеки и попечительства обязан назначить ему опекуна.

Ранее в статье «Установление отцовства» мы говорили о нюансах и возможных сложностях, способных возникнуть у родителей, не состоящих в браке при рождении у них ребёнка. В данной статье мы хотим поговорить уже не о тонкостях установления отцовства, а о нюансах оспаривания отцовства. Вопрос оспаривания отцовства регулируется статьёй 52 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ). Правильно эта статья называется «Оспаривание отцовства (материнства)». Однако случаи оспаривания материнства всё же следует считать крайне редкими. Поэтому в данной статье мы ограничимся лишь оспариванием отцовства.

Итак, строго говоря, согласно п.1 ст. 52 СК РФ оспаривается не само отцовство, а запись в книге родителей. По смыслу эти понятия являются синонимами. Запись производится на основании свидетельства о заключении брака; совместного заявления матери и отца, не состоящих в браке; по заявлению отца, не состоящего в браке с матерью, в случае если мать умерла, признана недееспособной, лишена родительских прав, либо вообще исчезла и на основании решения суда о признании отцовства.

Оспаривать отцовство могут: лица, записанные в качестве отца или матери в органах загса; лица, которые считают себя родителями; сам ребенок, но только по достижении им совершеннолетия; опекун (попечитель) ребенка; опекун недееспособного отца или матери. Само оспаривание отцовства возможно лишь в судебном порядке по требованию вышеперечисленных лиц.

Характерно, что требование об оспаривании отцовства или материнства суд должен будет рассматривать в порядке искового производства, даже если спор по этому вопросу отсутствует. То есть хочешь не хочешь, а иск об оспаривании отцовства придётся составлять. При этом, следует заметить, что срок оспаривания отцовства СК РФ никак не ограничивает.

Представляется, что оспаривать отцовство, прежде всего, будет мужчина, у которого после записи в книге родителей возникнут сомнения в собственном отцовстве относительно ребёнка. Следует учесть, что согласно п.2 ст.52 СК РФ его иск об оспаривании отцовства не будет удовлетворён, если ему не удастся доказать, что в момент записи ему не было известно, что он отцом не является. Иными словами, благородный молодой человек, беззаветно влюблённый в маму ребёнка и согласившийся, как бы сказали раньше, прикрыть её грех венцом, должен чётко представлять возможные последствия своего великодушия. Считается, что он знал на какой шаг шёл и, если в будущем его постигнет глубокое разочарование в своей избраннице, обратной дороги в плане оспаривания отцовства, уже не будет. Впрочем, при творческом подходе можно будет постараться доказать, что, давая согласие на такую запись, благородный юноша действовал под влиянием угроз, шантажа или насилия. Либо в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Согласно п.3 ст. 52 СК РФ совсем безнадёжной смотрится попытка оспорить отцовство супругом, согласившимся на метод искусственного оплодотворения или на имплантацию эмбриона. Разумеется, при условии, что это согласие было оформлено в письменной форме с соблюдением всех формальностей. Кроме того, этот же пункт устанавливает, что ни супруги, ни суррогатная мать не вправе, оспаривая отцовство (материнство), ссылаться на то, что ребенок был рожден необычным путем. После внесения сведений о родителях в книгу записей рождений, суд подобное обстоятельство в расчет просто не примет. Последнее представляется вполне логичным, поскольку согласно второму абзацу пункта 4 ст. 51 СК РФ:

Лица, состоящие в браке между собой и давшие свое согласие в письменной форме на имплантацию эмбриона другой женщине в целях его вынашивания, могут быть записаны родителями ребенка только с согласия женщины, родившей ребенка (суррогатной матери).

Иными словами, считается, что и суррогатная мать и давшие согласие на имплантацию эмбриона родители прекрасно знали на что они идут. Так что требование закона, позволяющее судам не считаться с нестандартным способом зачатия ребёнка выглядит вполне справедливым.

Подводя итоги, следует отметить, что оспаривание отцовства является делом деликатным, нервным и не всегда успешным. Кроме того, статья 52 СК РФ об оспаривании отцовства, её толкование и применение является попыткой урегулировать юридически нравственные проблемы. По этой причине она всегда будет вызывать споры и критику. От души хочется пожелать всем нашим читателям строить свою жизнь таким образом, чтобы вопросов об оспаривании отцовства у них просто не возникало. Но если они всё же возникнут – обращайтесь. Мы готовы помочь в разрешении этого деликатного вопроса. И напоминаем, что первичная консультация юриста у нас проводится бесплатно.

Судя по вопросам, поступающим от наших уважаемых читателей, многих интересуют изменения в Гражданском кодексе РФ, предоставляющие возможность будущим наследодателям составлять не только завещание, но и совместное завещание и наследственный договор. Действительно 19 июля 2018 г. Федеральным законом РФ №217-ФЗ внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, которые с 01 июня 2019 г. предоставляют дополнительные возможности предусмотрительным гражданам, желающим распорядиться своим имуществом на случай смерти, в виде составления совместного завещания и наследственного договора

В данной статье мы хотим рассказать о совместном завещании. Согласно ст.1118 ГК РФ в настоящее время распорядиться имуществом на случай смерти гражданин может только путём совершения завещания, которое должно быть составлено наследодателем лично. Закон не предоставляет возможности совершать завещания через представителя. На данный момент статья прямо запрещает совершение завещания двумя и более лицами.

С 01 июня 2019г., после вступления в силу изменений в данную статью, появится возможность совершать завещание лицами, состоящими в браке. Подчёркиваю, что совместное завещание может быть составлено только мужем и женой, то есть женщиной и мужчиной, имеющими свидетельство о заключении брака и соответствующий штамп в паспорте. На лиц, совместно проживающих в любви и согласии, но формально не оформивших свои отношения, эта возможность не распространяется. Тем более, эта возможность не распространяется, например, на сплочённую группу туристов-экстремалов, желающих составить совместное завещание перед тем, как что-либо покорить или на дружную команду корабля, готовящуюся пройти через Бермудский треугольник. Если только перечисленные коллективы не состоят из двух человек, являющимися супругами.

Новая редакция закона сохранила запрет на составление завещания через представителя, а также требует от обоих супругов наличия полной дееспособности.

Как следует по смыслу новой редакции статьи 1118 Гражданского кодекса РФ, от супругов, составляющих совместное завещание, требуется обоюдное согласие. Возможности супругов при составлении совместного завещания мало отличаются от возможностей, так сказать, обычного завещателя, составляющего своё «индивидуальное» завещание. Тем не менее, в силу специфики, совместное завещание позволяет определить последствия смерти каждого из них. В том числе если она наступила одновременно. В своём совместном завещании супруги вправе завещать своё общее имущество и имущество каждого из них, определить доли своих наследников, включить завещательное распоряжения и т.д. Кроме того, супруги, действующие по обоюдному согласии, также вправе лишить наследства тех или иных наследников, без указания причин на это. Условия совместного завещания не должны противоречить требованиям закона относительно обязательной доли в наследстве и запрете наследования недостойным наследником.

Специфика удостоверения совместного завещания нотариусом сводится к тому, что совместное завещание супругов должно быть передано нотариусу обоими супругами или записано с их слов нотариусом в присутствии обоих супругов. Если совместное завещание было написано одним из супругов, то до его подписания оно должно быть полностью прочитано другим супругом в присутствии нотариуса. На супругов, подписавших совместное завещание, возлагается обязанность хранить его тайну.

Следует отметить, что совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов.

Необходимо усвоить, что любой из супругов, без согласия другого супруга и даже после его смерти может отменить совместное завещание или совершить последующее завещание. Правда нотариус обязан официально уведомить об этом другого супруга. Кроме того, представляется, что совместное завещание легче признать недействительным. Достаточно доказать отсутствие или порок воли одного из супругов при подписании завещания. На эту тему мы достаточно подробно писали в своих прежних статьях «Если лишили наследства», «Признание завещания недействительным», «Как оспорить завещание».

Признаться, пока преимущества такого нововведения как совместное завещания не столь очевидны, как возможно этого хотел законодатель. Все задачи, которые якобы может решить совместное завещание, вполне могли быть реализованы с помощью индивидуальных завещаний обоих супругов в совокупности с брачными договорами и соглашениями о разделе имущества супругов. Очевидная зависимость совместного завещания от отношений между супругами и дополнительные возможности по признанию его недействительным могут перечеркнуть все его преимущества, в общем, сводящиеся к определённому удобству его составления.

Возможно при последующем внесении изменений в Семейный кодекс РФ и нормативно-правовые акты, регулирующие работу нотариусов, указанные правовые изъяны будут сведены к минимуму. Однако на данный момент можно предположить, что количество судебных споров между наследниками может только увеличиться. Как говорится: поживём-увидим. А в случае возникновения любых споров относительно наследства, Вы смело можете обращаться в Юридическое бюро «Частный поверенный». И напоминаем, что первичная консультация у нас проводится бесплатно.

Общая долевая собственность на квартиру является нередким явлением. Далеко не всегда отдельная квартира единолично принадлежит одному счастливому собственнику. Квартира может находиться в собственности сразу нескольких граждан. Так называемое право общей долевой собственности на квартиру может возникнуть, например, при её приватизации всеми членами семьи, в ней проживающими. В первые годы приватизации квартир распространённым явлением была приватизация, так сказать, в общую совместную собственность всех членов семьи. В этом случае их доли конкретно определены не были, но считались равными у всех участников приватизации. Никаких практических выгод «общим совместным собственникам», на мой взгляд, от этого не было. Если не считать обманчивого (до первых семейных разногласий) ощущения все квартирного равенства, общности и единения.

В настоящее время общая совместная собственность на квартиру уже считается довольно редким явлением. Теперь квартиры, почти всегда, приватизируются в общую долевую собственность в равных долях.

Кроме приватизации, общая долевая собственность на квартиру может возникнуть, например, вследствие её раздела супругами, желающие поделить имущество, зарегистрированное на одного из них, или из-за продажи собственником квартиры доли в ней.

Спецификой общей долевой собственности в квартире является то, что площади комнат, из которых она состоит, почти никогда не соответствует размерам долей, принадлежащих собственникам. Разберём конкретный пример:

Муж и жена, находясь в браке, купили двухкомнатную квартиру. Комнаты в этой квартире изолированные, то есть отдельные, а их площадь равняется 20 кв.м. и 15 кв.м. Через некоторое время семья наших героев, увы, распадается, брак прекращается, а квартира делится по 1/2 доли на мужа и жену. При этом агрессивный, боевитый и уже бывший муж поселяется в большей комнате, предоставив бывшей жене меньшую комнату. Проживание в одной квартире с бывшим супругом становится для женщины невыносимым, и она поспешно продаёт свою 1/2 долю другой молодой семье. Молодые супруги въезжают в свою половину квартиры и занимают освободившуюся меньшую комнату в ней.

Возможно, обстоятельство проживания в комнате, по площади не соответствующей их доле в праве общей долевой собственности на квартиру, молодых бы и не беспокоило. Но оставшийся в квартире бывший муж пытается показать кто в доме хозяин, начина руководить, поучать и хамить молодой семье. После нескольких скандалов, столкновений и вызовов полиции, попытки установить квартирную дедовщину прекращаются. Но осадок и неприязнь остаются. Вследствие этого у молодой семьи возникает вопрос – а чего это мы, имея половину квартиры, живём в меньшей комнате?

Проблема заключается в том, что доли действительно равные, а площадь комнат не изменить. В общем, у молодой семьи есть два пути решения внутриквартирного вопроса. Вариант с продажей своей доли в квартире и отъезд из неё, по примеру вышеупомянутой бывшей жены, рассматривать не хочется.

Способ №1: Обратиться в суд с иском об определении порядка пользования спорной квартирой, с выделением им в пользование большой комнаты. Подобные исковые требования разрешаются мировыми судьями. Преимуществом данного способа можно считать символический размер государственной пошлины, которую следует заплатить при подаче иска. К недостаткам способа следует отнести невысокую вероятность успеха в суде. Да по закону, а точнее согласно п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.80 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» суд обязан учитывать нуждаемость каждого из сособственников в большой комнате. Как-никак наших молодожёнов двое, а возможно, скоро и ребёнок родится. В общем, шанс есть. С другой стороны, этот же суд обязан учитывать и уже сложившийся порядок пользования квартирой. Опять же наш бывший муж, может тоже в новый брак вступить.

Иными словами, данный способ можно попробовать, но гарантий успеха нет.

Способ №2: Молодая семья остаётся проживать в маленькой комнате. При этом подаёт в суд с просьбой изменить размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру так, чтобы они соответствовали площади реально занимаемых сособственниками помещений. В результате доли сособственников перестанут быть равными и в собственности разведённого соседа окажется 4/7 доли квартиры, а у наших молодожёнов будет лишь 3/7 доли. Зато разведённый сосед, невольно ставший владельцем дополнительных долей, будет обязан выплатить своим сособственникам компенсацию, размер которой будет отнюдь не символический.

Решить вопрос таким образом, позволяют статья 252 Гражданского кодекса РФ и п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.80 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».

Из практических выгод, которые получат наши молодожёны в случае выигрыша в суде, прежде всего, стоит выделить:

• получение с сособственника весомой денежной компенсации
• приведение в порядок долей в квартире в соответствии с занимаемой жилой площадью, что бывает удобно для её продажи.

Кроме того, нередки ситуации, когда ответчик, осознав серьёзность ситуации, сам предлагает переехать в меньшую комнату, рассчитывая уже самому получить компенсацию и соглашаясь на уменьшения своей доли. Если кто-либо из уважаемых читателей имеет возможность улучшить свои жилищные условия таким образом, ему стоит задуматься о реализации этих планов. Обращайтесь к нашим специалистам, и Вам помогут это осуществить юридически грамотно.

Ранее в статьях «Выселение бывших членов семьи» и «Снятие с регистрации бывших членов семьи»  мы уже затрагивали эту деликатную тему. Тем не менее, судя по вопросам, задаваемым нашими клиентами, разъяснение нюансов и тонкостей подобных дел будет нелишним.

Прежде всего, несмотря на то, что на смену устаревшим формулировкам «прописка» и «выписка», вызывающих невольную ассоциацию со злоключениями героев отечественных сериалов, впервые оказавшихся в местах не столь отдалённых, пришли элегантные фразы «снятие с регистрации» и «утрата права пользования», мы будем пользоваться прежними терминами. Во-первых, они более привычны для большинства сограждан, во-вторых, они короче и выразительнее. Значит, в статье мы будем говорить «выписать из квартиры», а не «признать утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрации в нём». Выражаться в соответствии с официальными терминами мы будем, составляя исковые заявления для наших клиентов и выступая в суде в защиту их интересов.

В данной статье мы поговорим о том, как собственнику выписать человека из квартиры. Мы более детально поговорим о самых трудных случаях, с которыми может столкнуться собственник жилого помещения, желающий выписать человека из квартиры без его согласия.

К таким «трудно выписываем» людям, относятся:

1. Лица, которым суд своим решением сохранил на определённый срок право пользования жилым помещением в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. К ним суд относит бывших членов семьи собственника жилого помещения, у которых нет другого жилья, а их имущественное положение и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, не дают им возможности приобрести себе какое-нибудь жилое помещение.

В случае, если такой бывший член семьи продолжает фактически проживать в квартире собственника по решению суда, то ситуацию, действительно, следует признать тяжелой. Но не безнадёжной. Алгоритм действий собственника в подобном случае изложен во второй половине нашей статьи «Выселение бывших членов семьи».

Если же этот бывший член семьи перестаёт проживать в квартире собственника достаточно длительный срок и добровольно съезжает из неё, например, к новой жене, то у собственника появляются более верные и простые шансы снять его с регистрации. В этом случае выписать из квартиры в никуда можно будет, воспользовавшись нижеизложенными методами, относящимися ко второй категории трудно выписываемых людей.

2. Лица, отказавшиеся от участия в приватизации этой квартиры. Поскольку согласно статье 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодека Российской Федерации», действие вышеуказанного положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ, дающей право на выселение и выписку из квартиры бывших членов семьи собственника, не распространяется.

Также трудно выписываемыми приходится считать лиц, которые в своё время были детьми родителей, которые приобретали квартиру как члены Жилищно-строительного кооператива во времена советской власти. Дело в том, что согласно статье 118 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до 2005г. кооперативная квартира предоставлялась членам кооператива в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусмотренным Примерным Уставом ЖСК, утверждённым Постановлением Совета Министров РСФСР от 02 октября 1965г. Иными словами, даже за деньги члену ЖСК не могли предоставить двухкомнатную квартиру, если у него не было семьи. Хочешь квартиру больше — и пай выплати, и детей изволь иметь. Следовательно, при рассмотрении исков о выписке таких бывших детей, суды исходят из того, что если бы не эти дети, то их родители не получили бы квартиру данной площади. Значит проще в исковых требованиях отказать.

Лично мне подобный подход представляется вполне справедливым. Особенно в первом случае. Но при условии, что лицо, отказавшееся от участия в приватизации жилого помещения, продолжает проживать в нём. Пытаться выписать и выселить, например, бывшего супруга, которой когда-то, по наивности, помноженной на влюблённость, отказался от участия в приватизации квартиры в пользу возлюбленного и которому теперь негде будет жить, просто непорядочно. Но в нашем случае мы говорим о тех отказниках от приватизации и взрослых детях членов советских ЖСК, которые в квартире не живут и не собираются, а возможно, приобрели иное жилое помещение или удачно вступили в новый брак, но выписываться не желают. Эти люди предпочитают контролировать ситуацию, таким образом, влияя на жизнь собственника жилья, иногда даже просто из вредности. Выписка из квартиры таких граждан представляется вполне оправданной с точки зрения морали и этики.

Для того, чтобы добиться через суд выписки вышеуказанных бывших членов семьи, собственнику квартиры следует прибегнуть к аналогии закона, обратившись к ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ, которая гласит:

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иными словами, собственник жилого помещения должен доказать, что бывшие члены его семьи сами отказались от своих прав пользования этим жилым помещением. Их регистрация является формальностью, не соответствующей действительному положению дел. Собственник должен в обязательном порядке убедить суд в том, что бывшие члены семьи выехали из квартиры добровольно, а не вследствие насилия, угроз или скандалов. Следует доказать, что после выезда из квартиры они не предпринимали попыток вновь в неё вселиться и им не чинились в этом препятствия. Предоставить доказательства неисполнения ответчиками своих обязанностей по оплате услуг ЖКХ. В идеале следует постараться доказать, что в квартире отсутствуют вещи бывших членов семьи собственника жилого помещения, а сами они вступили в очередной брак или приобрели иное жилое помещение.

Для доказательств вышеперечисленных обстоятельств не стоит уповать лишь на свидетельские показания соседей или друзей. Человек, желающий выписать из своей квартиры кого-либо, должен осознавать, что суду психологически проще отказать ему в исковых требованиях, чем удовлетворить их. Так сказать, лучше ошибиться в безопасную сторону. Для преодоления этой инерции будет необходимо не просто грамотно составленное и поданное исковое заявление, но и правильный подбор доказательств. К ним могут относиться справки и акты из полиции и из организаций управляющих домом — ЖСК, ТСЖ, Жилкомсервис.

Разрешением подобных вопросов и обращений давно и достаточно успешно занимаются наши сотрудники.